Найти в Дзене
Дмитрий Кучма Недвижимость
24 подписчика

Купил квартиру по ипотеке, как продать!?

1 мин
Это частая история, особенно в Краснодаре: 🧱 Купили студию в новостройке в 2023 году — по ипотеке с завышением.
💸 Цена в договоре — 3,5-4 млн, хотя реальный рынок был около 3,0.
🏦 Переплата в ипотеке ощутимая, ежемесячный платёж — кусается.
🎯 Сейчас нужно продавать, а студии в этом ЖК стоят… 2,8 млн. Максимум. Вопрос: как продавать квартиру, если рынок просел, а долг остался?
Решений несколько. Рассказываю как эксперт. Если есть подушка или другие активы — самый простой путь.
Нашли покупателя, сделали сделку, закрыли ипотеку из своих + остатка.
Например:
— Продаёте за 2,8 млн.
— Остаток по ипотеке — 3,1 млн.
— 300 тыс. доплатили — и свободны. Плюс: избавляетесь от непосильного платежа.
Минус: надо найти 300 тысяч. Покупатель берёт квартиру вместе с вашей ипотекой — с согласия банка конечно.
В теории — возможно.
На практике — сложно:
— не каждый банк даёт согласие;
— не каждый покупатель готов “влезать” в старые условия;
— нужны отличные переговорные навыки. Но! Иногда работает с р
Оглавление

Как продать квартиру в новостройке, если вы в минусе по ипотеке

Это частая история, особенно в Краснодаре:

🧱 Купили студию в новостройке в 2023 году — по ипотеке с завышением.
💸 Цена в договоре — 3,5-4 млн, хотя реальный рынок был около 3,0.
🏦 Переплата в ипотеке ощутимая, ежемесячный платёж — кусается.
🎯 Сейчас нужно продавать, а студии в этом ЖК стоят… 2,8 млн. Максимум.

Вопрос: как продавать квартиру, если рынок просел, а долг остался?

Решений несколько. Рассказываю как эксперт.

Вариант 1. Продавать “в минус”, закрывать ипотеку своими средствами

Если есть подушка или другие активы — самый простой путь.
Нашли покупателя, сделали сделку, закрыли ипотеку из своих + остатка.
Например:
— Продаёте за 2,8 млн.
— Остаток по ипотеке — 3,1 млн.
— 300 тыс. доплатили — и свободны.

Плюс: избавляетесь от непосильного платежа.
Минус: надо найти 300 тысяч.

Вариант 2. Продажа с переуступкой ипотечного кредита

Покупатель берёт квартиру вместе с вашей ипотекой — с согласия банка конечно.
В теории — возможно.
На практике — сложно:
— не каждый банк даёт согласие;
— не каждый покупатель готов “влезать” в старые условия;
— нужны отличные переговорные навыки.

Но! Иногда работает с родственниками или инвесторами.

Вариант 3. Оставить и сдавать — но не в убыток

Если рынок аренды в районе живой — можно временно “пересидеть”:

  1. Сдавать, частично перекрывая ипотеку.
  2. Удерживать квартиру до восстановления рынка.

⚠️ Важно: считать всё в цифрах. Иногда аренда не покрывает даже процентов.

Но если разница не критична — можно рассматривать как отсрочку убытков.

📍Что делать прямо сейчас?

  1. Реально оценить квартиру — не по чекам из 2023-го, а по рынку сегодня.
  2. Проверить остаток по ипотеке, досрочные условия.
  3. Понять: готовы доплатить — или искать “нулевую” схему.
  4. Проконсультироваться с риелтором, который умеет работать с банками.

💬 Я помогаю продавать такие объекты без паники и иллюзий.

Если вы купили “в пике” и не знаете, как выйти — напишите.

Сделаем стратегию, чтобы выйти из ипотеки с минимальными потерями. Пишите в ТГ https://t.me/dmitrykuchma