📦 Квартиры, ангары, золото, долги и даже катера. Разбираемся, что тащить с торгов, а мимо чего лучше пройти, делая вид, что заблудился.
🧱 Квартиры: ностальгия и боль
С них начинают все. Ну, прям все.
Мы тоже. И вот что скажу: за последние 2 года — ноль результата.
Ставки по ипотеке выросли так, будто их лейкой поливали.
Клиентов всё меньше, а те, что есть, ведут себя как на смотринах у золушки: “а можно подешевле, но чтобы пентхаус, и с ремонтом от Рембрандта”.
НИ ОДНА нормальная квартира с 2022 года не принесла толкового профита.
Может, это знак. Или карма.
А может — просто нам надо было сразу идти в промышленники 💼
🏢 Коммерция — наше всё
Вот тут начинается веселье:
- скидки до 50%
- аренда капает как чайник на плите
- можно сделать ГАБ, и продать
- флиппинг и увеличение стоимости (да хоть коворкинг с йогой на крыше)
Делали х2, отдавали инвесторам по 50% годовых, иногда даже с чаевыми.
Сейчас у нас в работе два здания по 900 м². Сдаём — живём.
🔑 Если коротко: коммерция — это жир, если знаешь, где шкура.
🏭 Промбазы: для тех, кто не боится асбеста
Сюда без каски лучше не соваться. Но если знаешь, как отличить ангар от коровника — можешь делать очень большие деньги.
Пример:
Купили базу — два ангара, здание в три этажа, земли.
Взяли за 28 млн, а один ангар продали за 24 млн через пару месяцев.
Остальное сдали. Трёхэтажка приносит почти миллион в месяц.
Да, это как свадьба: сложно, шумно, но если повезло с партнёром — окупается быстро 😎
🟩 Земля. Много. Дёшево. Медленно.
Тут скидки такие, что продавцам, наверное, снятся кошмары.
Берёшь за 10–20% от рыночной, а потом ждёшь.
Недвижимость — не жена, на всё нужна терпимость.
А с землёй — и подавно. Иногда она лежит, как кот после обеда — без движения.
Но профит может быть х2, х3 и больше. Главное — уметь ждать и не уйти в монахи от скуки.
🚗 Авто. Волатильность на максималках
Начинали с машин.
Было весело, потом стало не очень.
Когда 4 авто повисли, мы поняли:
лучше уж один лот с землёй, чем четыре лота с колесами.
Остались две. Молятся, чтобы их кто-то полюбил.
🚜 Спецтехника: “а можно экскаватор в кредит?”
Краны, погрузчики, дорожные катки — это не про “вау, прикольно”, а про “зачем мне экскаватор в однушке?”. Тут нужна экспертность.
Пока не брали. Но в будущем точно пойдём в это направление.
Маржа — как у блогеров по крипте, а скидки — с жиром. Повторюсь, нужно уметь грамотно оценивать и понимать, как она работает.
(Спойлер: «вперёд-назад» — недостаточно.)
💳 Дебиторка: “здравствуйте, вы нам должны”
Выкуп долга, приставы, аресты счетов. Звучит как сцена из фильма с Брюсом Уиллисом, но это реальность.
Мы этим занимаемся, но в открытую не кричим, потому что некоторые люди после слов “долг” начинают видеть адвокатов и туман.
Работает — если с умом. И если не боишься бумажной войны.
🛥 Всё остальное
Пистолеты, катера, холодильники, пульты от телевизора, металлолом, мечи, турбины, подшипники, кресла стоматолога.
Если это не прикручено к полу — это может быть выставлено на торги.
И да, иногда такие лоты реально приносят деньги.
Но чаще — хорошие байки для Тиндера:
“Чем занимаешься?”
“Покупаю катера с торгов. В душе — пират.”
🔍 Что взять с этого лот-рынка?
- Квартиры — если любите страдать.
- Коммерция — для тех, кто любит деньги и порядок.
- Промбазы — для крепких ребят с калькулятором.
- Земля — для терпеливых.
- Машины — если любите дрифт на грани убытка.
- Дебиторка — для тех, кто читал УК РФ как роман.
- Всё остальное — для энтузиастов с хорошими складами.
🎬 Концовка
Дальше расскажу, как мы чуть не влезли в сделку, где в квартире прописана бабушка по договору соц. ренты.
Выгнать нельзя. Только обнять.
Подпишись, если любишь смешные и полезные истории из мира торгов по банкротству.
Здесь мы не просто покупаем, мы выживаем с юмором.