Покупка квартиры в новостройке в рассрочку кажется отличным решением: не нужно ждать ипотечного одобрения, не надо сразу платить всю сумму. Но за кажущейся выгодой скрываются серьезные риски. Разбираемся, кому не стоит выбирать рассрочку и какие подводные камни могут вас ждать.
1. Рассрочка — это не скидка.
Застройщики часто предлагают рассрочку "без процентов", но на деле ее стоимость уже заложена в цену квартиры, хотя не всегда это так.
🔹 Пример:
- Рыночная стоимость квартиры — 8 млн руб.
- Цена с рассрочкой — 10 млн руб.
- Переплата — 2 млн руб. (25% от стоимости).
Фактически, это аналог ипотеки, но без защиты банка.
2. Жесткий график платежей и риск потерять квартиру.
Если ипотека дает возможность реструктуризации, то в рассрочке застройщик диктует условия:
✅ Первый взнос (5-70%)
✅ Ежемесячные платежи до сдачи дома
✅ Последний платеж при получении ключей
Что может пойти не так?
- Вы потеряете доход и не сможете платить → застройщик расторгнет договор и вернет только часть денег.
- Застройщик задерживает сдачу дома, а платежи продолжаются.
— Вы не можете внести последний платеж, а он как правило составит несколько миллионов.
3. Отсутствие госрегистрации до полной оплаты.
Пока вы не выплатили всю сумму, квартира не ваша. Договор долевого участия (ДДУ) регистрируется в Росреестре, но если рассрочка оформлена через предварительный договор купли-продажи (ПДКП), риски выше:
🚫 Застройщик может продать квартиру другому.
🚫 В случае банкротства застройщика вы станете просто кредитором, а не собственником.
4. Риск недостроя и обмана.
Если застройщик обанкротится до сдачи дома, покупатели в рассрочке окажутся в худшем положении, чем ипотечники:
- Банки следят за застройщиками и могут требовать завершения строительства.
- Покупатели с рассрочкой зависят только от добросовестности застройщика.
Примеры проблем:
🔸 Долгострой (проект заморожен на годы).
🔸 Недостаток финансирования → снижение качества отделки.
🔸 Полный крах компании → деньги и квартира потеряны.
5. Кому не подходит рассрочка?
❌ Тем, у кого нет финансовой подушки – если доход нестабилен, лучше ипотека с господдержкой.
❌ Инвесторам – переплата может съесть потенциальную прибыль.
❌ Тем, кто рассчитывает на субсидии или маткапитал – не все застройщики принимают такие платежи в рассрочку.
Вывод: когда рассрочка может быть выгодна?
Если:
✔ Застройщик надежный (входит в ТОП-20, с историей сданных объектов).
✔ Большая разница с ипотечной переплатой в вашу пользу.
✔ У вас есть гарантированный доход на весь срок выплат.
Альтернатива:
- Семейная ипотека (ставка 6%).
- Покупка на вторичке с оформлением кредита.
Ваш выбор должен быть осознанным!
Всегда сравнивайте условия, изучайте репутацию застройщика и консультируйтесь с профессионалами.
🔔 Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить разбор других рисков на рынке недвижимости!
*(Статья ориентирована на российский рынок)