Аренда жилья – как первое свидание: все улыбаются, обещают золотые горы, но в итоге может оказаться, что "любовь" была лишь до первого взноса. Кто-то сталкивался с внезапным повышением цены, кто-то – с "внезапными родственниками" арендодателя, а кто-то и вовсе обнаруживал, что квартира… не совсем законна.
По данным Росстата, каждый пятый россиянин хотя бы раз сталкивался с мошенничеством при аренде жилья.
Как защитить себя? Разбираем по закону и с реальными ситуациями.
1. Проверяем арендодателя: кто он и насколько легальна квартира?
🔹 Шаг 1. Требуем документы
По ст. 209 ГК РФ собственник имеет право сдавать жилье, но должен это подтвердить.
Что запросить:
✔ Паспорт (сравните фото и человека перед вами).
✔ Выписку из ЕГРН (проверить можно за 5 минут на сайте Росреестра) https://rosreestr.gov.ru
✔ Если сдает не собственник — нотариальную доверенность (ст. 185 ГК РФ).
❌ Подозрительные признаки:
- "Документы потерял, но я честный!"
- "Это квартира моего друга, он в командировке…"
🔹 Шаг 2. Проверяем историю квартиры
🔸 Есть ли обременения?(ипотека, арест) — через ЕГРН.
🔸 Не находится ли в соцнайме? (ст. 67 ЖК РФ запрещает сдачу без согласия
города).
Реальный случай:
Жильцы сняли квартиру, а через месяц пришли судебные приставы — оказалось, хозяин был должником, и жилье уже арестовано.
2. Договор аренды: что должно быть обязательно?
📝 По ст. 674 ГК РФ договор аренды жилья должен включать:
✔ Полные данные сторон (ФИО, паспорта, контакты).
✔ Точный адрес и срок аренды (иначе считается бессрочным — ст. 610 ГК РФ).
✔ Размер платы и порядок повышения (ст. 614 ГК РФ).
✔ Кто оплачивает ЖКУ и ремонт (ст. 681 ГК РФ).
✔ Условия расторжения (например, уведомление за 1 месяц).
🚫 Опасные пункты в договоре:
- "Арендатор несет ответственность за любые повреждения"→ А если сантехника старая и течет?
- "Арендодатель может заходить в любое время"→ Нет, только с согласия (ст. 677 ГК РФ).
Совет:
Если арендодатель говорит: "Договор у меня стандартный, ничего менять не будем!"— бегите.
3. Фотофиксация: ваша страховка от "внезапного ремонта"
📸 Что снимать перед заездом?
✔ Стены, пол, потолок (трещины, пятна).
✔ Сантехнику (протечки, ржавчину).
✔ Технику (холодильник, плиту).
Зачем? По ст. 612 ГК РФ арендодатель обязан передать имущество в исправном состоянии. Если через полгода он требует деньги за "разбитый вами" умывальник — покажете фото.
4. Вопросы, которые нужно задать ДО подписания договора арендодателю:
1. "Кто прописан в квартире?"(ст. 292 ГК РФ — прописанные могут требовать вселения).
2. "Есть ли долги по ЖКУ?"(чтобы не пришлось платить за предыдущих жильцов).
3. "Можно ли оформить временную регистрацию?" (если нужна — ст. 5 Закона "О праве граждан на свободу передвижения").
5.Как арендодателю не нарваться на "проблемного" жильца
Да, бывает и такое! Арендаторы тоже могут оказаться мошенниками.
Как защититься:
✔ Берите предоплату (залог).
✔ Проверяйте арендатора (попросите справку с работы или рекомендации).
✔ Фиксируйте состояние квартиры (см. пункт 3).
Что делать, если вас обманули?
🔹 Если арендодатель:
- Не отдает депозит → Пишем претензию, потом в суд (ст. 395 ГК РФ — можно требовать проценты за пользование чужими денежными средствами).
- Выселяет досрочно → Требуем компенсацию (ст. 619 ГК РФ).
🔹 Если арендатор:
- Не платит→ Выселяем через суд (ст. 687 ГК РФ).
- Устроил потоп→ Взыскиваем ущерб (ст. 1064 ГК РФ).
Аренда – это не "авось пронесет", а четкие правила игры. Если арендодатель против проверок, а арендатор – против договора, значит, кто-то что-то скрывает.
Лучше потратить час на документы, чем месяц или годы на суды.
P.S. А у вас были курьезные случаи с арендой? Делитесь в комментариях — обсудим! 😊