Действительно ли введен запрет на установку непрозрачных ограждений на дачных участках? Предусмотрены ли штрафные санкции за несоблюдение данного правила?
Рассмотрим распространенный слух, вызвавший беспокойство среди владельцев загородной недвижимости. В связи с этим, часто поступают вопросы от подписчиков. Постараемся разобраться в ситуации.
Что же случилось?
9 июня на сайтах СМИ была опубликована информация о вступлении в силу новых требований, касающихся ограждений на земельных участках.
Ссылаясь на некоего "эксперта", утверждается, что установка сплошных заборов между соседними участками теперь запрещена, а нарушителям грозят штрафы и предписание демонтировать ограждение за свой счет. Данная новость получила широкое распространение в средствах массовой информации и новостных каналах.
Безусловно, эта информация вызвала панику среди многих дачников, так как сплошные заборы в последнее время стали весьма популярны.
Однако, давайте детально проанализируем ситуацию и выясним, как обстоят дела на самом деле.
Но что происходит в реальности?
На общегосударственном уровне отсутствуют и никогда не существовали какие-либо строгие предписания относительно ограждений между земельными участками. Ни 1 июня, ни 9 июня не ознаменовались вступлением в силу каких-либо новых положений.
Предположительно, истоки данной информации берут начало в нормативном документе, регулирующем планировку и застройку территорий, предназначенных для садоводства (пункт 6.2 СП 53.13330.2019).
Действительно, этот свод правил содержит положения, касающиеся ограждений на земельных участках, однако они носят исключительно рекомендательный характер. Он не является документом, обязательным для исполнения, и применяется исключительно на добровольной основе.
В соответствии с этим сводом, высота ограждения между участками должна составлять от 1,2 до 1,8 метра, и оно должно быть выполнено из несплошного материала, например, из металлической сетки.
Установка сплошного ограждения допускалась только при наличии письменного согласия со стороны соседей, на чью сторону планировалось установить ограждение, а также согласия правления садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ).
Однако в 2023 году в свод правил были внесены изменения, исключившие возможность установки сплошных ограждений между участками в принципе. Тем не менее, стоит напомнить, что это по-прежнему лишь рекомендательный акт. Несоблюдение его положений не влечет за собой никаких штрафных санкций.
Важно учитывать, что для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ), тип ограждений также может регулироваться местными правилами землепользования и застройки. В этих правилах действительно могут быть установлены обязательные требования, однако чаще всего они касаются только высоты ограждения.
В принципе, да, соседи могут обратиться с подобным требованием, но исключительно через судебный процесс.
Истцу необходимо предоставить убедительные доказательства того, что ограждение (исходя из его параметров, таких как высота, используемые материалы и прочее) ущемляет его законные права на пользование земельным участком, к примеру, создает значительное затенение.
В ходе судебного разбирательства будут тщательно проанализированы все обстоятельства и аргументы сторон, так как каждое дело уникально. Суды принимают во внимание существующие строительные нормы и правила, но простого несоблюдения этих норм недостаточно для удовлетворения иска. Если отсутствуют иные свидетельства того, что забор создает реальные препятствия, суд, скорее всего, отклонит иск.
Даже в случае, если суд признает факт нарушения, это не обязательно приведет к полному демонтажу забора. Зачастую, решение ограничивается предписанием владельцу, например, уменьшить высоту конструкции.