На прошлой неделе Банк России снизил ключевую ставку до 20%. С одной стороны неожиданно, с другой стороны бесполезно и для ИЖС, и для многоэтажного строительства. От этого снижения выигрывают лишь те немногие, кто отваживается покупать жильё на вторичном рынке.
Вернёмся чуть назад и вспомним, с чего всё начиналось.
Льготные ипотеки (семейка и IT) были главным драйвером развития как на рынке многоэтажек, так и в частном домостроении до конца прошлого года. После рекордных показателей по строительству и сдачи жилья по итогам трёх кварталов 2024 года наступил спад.
Эскроу-счета в ИЖС и высокая процентная ставка оказали серьёзное влияние на рынок малоэтажки. Темпы строительства в 2025 году если не рухнули, то существенно снизились. Это был очень тяжёлый и болезненный нокдаун для отрасли, оправиться от которого смогли далеко не все застройщики.
Трудности возникли не только у подрядных организаций и конечных потребителей, но ещё и у главных выгодополучателей – банков.
В конце 2024 года финансовые учреждения здорово ужесточили лимиты и условия получения дешёвых денег. Льготная ипотека стала дефицитным «товаром». Количество одобренных клиентов было антирекордным.
И лишь к концу первого квартала 2025 года вентиль немного приоткрылся, и ипотека вновь стала катализатором стройки, пусть и несколько купированным.
Итак, коротко по ипотечным предложениям в ИЖС на сегодняшний день.
В Подмосковье, в Тверском и Ярославском регионах активно работают «Сбербанк», «Дом.Рф» и «ВТБ».
Из льготных программ сейчас активны:
- Семейная ипотека (ставка 6%, ПВ 20,1% лимит 6 млн. рублей Тверь и Ярославль и 12 млн. рублей Москва).
- IT ипотека (ставка 6%, лимит 9 млн. рублей Тверь и Ярославль).
К большому сожалению, сельская ипотека так и не ожила, хотя рассчитывали на неё очень многие.
Позволим себе осторожный прогноз, что в ближайшем будущем сельскую ипотеку могут совместить с пилотной программой для участников СВО.
Страхование жизни в большинстве случаев влияет на условия льготной ипотеки (при отказе ставка повышается на 1%).
При строительстве дома в ипотеку материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос.
С 1 марта в связи со вступлением в силу закона об эскроу 186- ФЗ усложнилась и сама процедура согласования сделки: затянулись сроки, появились новые бюрократические этапы.
Но несмотря на трудности, строить через эскроу-счёт пока проще и выгоднее, чем покупать готовый дом.
Механизм «старых» новых ипотек до сих пор находится на стадии притирки, и вероятность человеческого фактора весьма велика.
Чуть позже мы расскажем об алгоритме оформления ипотеки через эскроу-счёт. Подписывайтесь, чтобы не пропустить!