💬 Многие покупатели сталкиваются с ситуацией, когда они не подходят под текущие льготные ипотечные программы, такие как семейная или IT-ипотека.
Если у вас нет второго ребёнка, а первый родился до 2018 года, или вы не работаете в IT-сфере, это может казаться тупиком.
Тем не менее, есть несколько стратегий, которые помогут вам приобрести недвижимость.
⭕️ Пересмотрите свои ожидания и возможности:
🔹 Начните с малого:
Вместо того чтобы мечтать о большой квартире, рассмотрите вариант покупки квартиры-студии.
Это первый шаг на пути к сбору квадратных метров.
Важно осознать, что с каждым годом ситуация не меняется в лучшую сторону, и нужно действовать исходя из текущих реалий.
⭕️ Используйте альтернативные пути финансирования:
Рассрочка от застройщика:
🔸 Многие застройщики предлагают рассрочку, которая может быть выгодной, если у вас уже есть значительная часть капитала, но не 100%.
Это позволяет купить квартиру с небольшим первоначальным взносом и ежемесячными платежами, а оставшуюся сумму держать на депозите, получая проценты.
Однако, если у вас всего 5 млн рублей, рассрочка может не подойти.
🔸 IT-ипотека как цель:
Если вы ещё не в IT, можно попробовать устроиться в IT-компанию, чтобы получить возможность оформить IT-ипотеку.
Даже покупка первого актива по этой программе может быть хорошим вариантом.
🔸 Наличные + рассрочка (гибридная стратегия):
Если у вас есть вся сумма наличными, всё равно рассмотрите новостройку с рассрочкой.
Это позволяет использовать часть денег для первоначального взноса, а остальное держать на депозите и получать доход, пока вы выплачиваете рассрочку.
⭕️ Стратегия "Сбор квадратных метров":
🔹 Начните с доступного:
Если ваша цель – 80 квадратных метров, начните с 20.
Вы можете купить студию в рассрочку посчитав ежемесячный платеж.
🔹 Инвестиционный подход:
🔅 Покупайте квартиру как актив.
Ваша цель — собирать квадратные метры, чтобы впоследствии их продать и поменять на бОльшую квартиру.
🔅 Снижение рисков:
В кризисные периоды цены на трехкомнатные квартиры падают больше, чем на студии и однушки.
Это было видно и в кризисы 2008 и 2014 годов. Поэтому начинать с меньших объектов может быть менее рискованно.
🔅 Избегайте ЦФА и апартаментов для жизни:
Для цели "квартира для жизни для семьи" выбирайте именно квартиры, а не апартаменты.
Апартаменты — это нежилое помещение с более высокими налогами и расходами, предназначенное для предпринимателей, а не для личного проживания по закону.
⭕️ Изучайте рынок и будьте готовы к изменениям:
🔸 Поздние сроки сдачи:
Многие выбирают новостройки с ближайшими сроками сдачи (2026-2027 годы).
Однако, если вы посмотрите объекты с годом сдачи 2028-2029, вы найдете "открытую поляну" с лучшими ценами, условиями и рассрочками, так как спрос на них ниже.
🔸 Следите за изменениями в программах:
Вполне возможно, что в будущем государство может ввести ипотеку для молодёжи или вернуть семейную ипотеку для семей с одним ребёнком до 18 лет.
Если это произойдет, цены на недвижимость снова могут стать выше.
🔸 Рынок постоянно меняется:
Даже имея большую экспертизу на рынке недвижимости, выбор квартиры может занять долгое время, начните уже сейчас.
В конечном итоге, важно быть активным, изучать рынок и не ждать идеальных условий, а использовать доступные инструменты для достижения своей цели уже сегодня.
Поделитесь своим мнением, а что думаете Вы?
Подписывайтесь на канал
Телеграмм https://click.tgtrack.ru/1c9528a131d23
#ипотека #ипотекасоветы #расчетипотеки #субсидиянажилье #господдержка #ипотечныйброкер #купитьквартиру #новостройки