Из-за отмены льготной ипотеки одиннадцать крупнейших российских городов оказались в зоне риска. Это означает, что доля проданного жилья составляет меньше 70% от построенного, пишут «Известия» со ссылкой на исследование аналитического центра «Движение.ру». Дальнейшее снижение грозит девелоперам банкротством.
Свои выводы эксперты сделали на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). За год после отмены льготной ипотеки увеличили показатель распроданности только Москва и Санкт-Петербург. В остальных городах он упал. Больше всех – в Нижнем Новгороде (-36%). Однако критичной для города ситуация не стала. Доля проданных квартир уменьшилась со 146% до 110%. Из городов Приволжья «красную черту» также не перешла Казань. После падения на 22% часть проданного жилья сократилась со 105% до 83%.
В аутсайдерах оказались 11 городов, где продано 70% построенного жилья и меньше. Уфа среди них занимает третье место с конца. Здесь доля распроданных квартир уменьшилась на 19% – с 75% в 2024 году до 56%. Хуже ситуация только в Красноярске (55%) и Краснодаре (48%).
– За этот период объёмы кредитования на первичном рынке снизились почти в три раза – с 475 млрд до 167 млрд рублей в месяц, одновременно с этим сокращался спрос на новое жилье, –говорится в исследовании. – При этом большинство крупнейших городов России увеличили объемы стройки на 10% и более, что привело к рекордному росту нераспроданных площадей. Последнее грозит девелоперам финансовыми проблемами.
Как говорится в более раннем исследовании «Движения.ру», в «красной зоне» находится и Башкортостан в целом. В мае 2024 года было продано 69% жилья из построенного, в мае 2025-го – 55%.