📊 Не ставка, а стоимость: почему оценка жилья стала решающим фактором в 2025 году

Если раньше главное внимание при одобрении ипотеки уделялось доходам заёмщика, то теперь акцент сместился на стоимость самого объекта. Банки всё чаще блокируют сделки из-за расхождения в оценке. Особенно на вторичке.

⚠️ Что происходит?

• Андерайтеры жёстче, чем когда-либо.
• ИИ-системы проверяют отчёты автоматически.
• Любая завышенная цифра — повод занизить кредит.

👤 Личный опыт эксперта

Руководитель Департамента оценки Бюро оценки Альтернатива Мазуренко И.А. поделилась своим практическим опытом:

"Я каждый день вижу, как банки проверяют отчёты буквально под лупой. Часто пытаются искусственно занизить стоимость, даже если она обоснована рыночными данными. В таких случаях мы встаём на защиту клиента.

🔍 Мы готовим:

• аргументированные письма в банк
• детальный анализ рынка
• доказательства актуальности расчётов

💡 Наша цель — показать, что стоимость:

• реальна
• непредвзята
• в пределах рыночных рамок

И в большинстве случаев нам удаётся отстоять позицию — банку просто не к чему придраться."

📌 Вывод:

⚠️ Теперь недостаточно просто найти банк с низкой ставкой.

Нужно доказать, что объект действительно стоит своих денег — и сделать это грамотно, документально, профессионально.

🏡 Поэтому оценка недвижимости — не формальность, а ключевой этап. Особенно в 2025.

📍 Планируете ипотеку, покупку или рефинансирование?

Начните с точной и защищённой оценки. Мы поможем сделать это грамотно — и отстоим ваши интересы перед банком.

💬 Напишите нам — подскажем, с чего лучше начать.