Добрый день всем моим подписчикам и всем тем, кто зашёл в мой юридический канал, чтобы найти для себя что-то новое, полезное и интересное! Я всех Вас рад видеть! Никогда бы не подумал, что люди не знают, чем арест имущества отличается от обращения на него взыскания. Казалось бы это так элементарно. Выражаясь словами Шерлока Холмса в известном советском, как сейчас любят говорить, сериале «Приключения Шерлока Холмса и доктора Ватсона» - «Элементарно, Ватсон»! Но нет… видимо, не так элементарно.
Допустим, живёт условный Иван Пупкин. Он многократно должник по ряду исполнительных производств (здесь тебе и алименты, и кредиты, и административные штрафы, т.е. полный букет). У него в собственности находится однушка (ему вполне хватает). На неё постановлением судебного пристава-исполнителя наложен арест. Каких-либо счетов в банках или банковских карт у него нет. Официально он нигде не работает, пенсию не получает. А зачем ему всё это, спрашивается? Работает он неофициально, пользуется, если нужно, картами родственников/знакомых/коллег, а в остальных случаях деньги получает наличманом, ездит на машине, собственником которой является троюродный брат. Я ни в коей мере не героизирую его, нет. Просто так живёт полстраны. Этот Ваня Пупкин – собирательный образ. Что это означает?
Квартира его под арестом, но у него она единственное жильё, в которой он фактически постоянно проживает (каждый вечер продавливает кресло или диван у телевизора и совершает вылазки из зала на кухню и обратно, периодически заглядывая в туалет), поэтому обратить взыскание на эту квартиру, если она не под залогом, судебный пристав-исполнитель не имеет права. Арестовать, да, обязан, но не более. Вот в этом-то и состоит основное отличие ареста имущества от обращения на него взыскания: по закону (Федеральный закон «Об исполнительном производстве») при возбуждении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель должен наложить арест на любое имущество, находящееся у должника на праве собственности.
Согласно части 1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
Согласно пункту 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 (ред. от 19.11.2024) «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» арест в качестве исполнительного действия может быть наложен судебным приставом-исполнителем в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях.
Вот как трактует арест имущества прокуратура РФ (ссылка на сайт: epp.genproc.gov.ru›web/proc_27/activity/legal-): «Арест имущества, имущественных прав должника, включает ЗАПРЕТ распоряжаться имуществом. Арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или частично должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя. Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом».
Теперь об обращении взыскания на имущество должника. Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Обращение взыскания на имущество должника отличается от ареста имущества должника в исполнительном производстве тем, что при обращении взыскания происходит ИЗЪЯТИЕ этого имущества из собственности должника и ЕГО РЕАЛИЗАЦИЮ в целях погашения задолженности по исполнительному документу в рамках возбужденного исполнительного производства. Изъятие этого имущества осуществляется принудительно путём продажи с торгов, а реализация его может быть и добровольной тем же должником с последующим внесением денег, вырученных от этой реализации, на соответствующий счёт отделения судебных приставов (а уже потом само отделение судебных приставов направляет эти деньги на счёт взыскателя). А при аресте имущества его изъятия с последующей реализацией НЕ происходит, а лишь судебным приставом-исполнителем выносится запрет на совершение каких-либо действий с таковым имуществом (продажа, дарение и т.д., т.е. отчуждение имущества). Это имущество остаётся в собственности должника.
Интересно определить понятие «Право собственности». Право собственности – это право пользования, владения и распоряжения имуществом. Только при одновременном наличии этих трёх составляющих право собственности полностью реализуется.
А теперь смотрим, что происходит при аресте имущества судебным приставом-исполнителем в рамках возбужденного исполнительного производства (на примере всё того же Ивана Пупкина и его единственной однокомнатной квартиры). Если его квартира находится под арестом, то он, безусловно, может пользоваться ей, оплачивать жилищно-коммунальные платежи за пользование ей, но он НЕ может ей распоряжаться (т.е. он её не продаст, не подарит, не обменяет (т.е. он не может её отчуждить)). Относительно завещания на неё, то он может эту арестованную квартиру завещать, например, своему сыну, но в случае своей смерти он сыну подложит капитальную подлянку, ибо вступить-то в права наследства на эту квартиру сын вступит, право собственности на неё оформит, но автоматически с момента вступления в права наследства станет должником (правопреемство в исполнительном производстве) (я уже писал пост об этом). Если и у сына эта квартира будет единственным жильём, в котором он будет фактически проживать, то на неё судебный пристав-исполнитель взыскание не обратит. А вот если эта квартира у сына будет не единственным имуществом на праве собственности и он в ней фактически проживать не будет (есть своё жильё), то тогда вполне возможно, что эта однушка и уйдёт с молотка. А может быть сын сам добровольно её продаст и вырученные от её продажи деньги отдаст на погашение долга своего отца (такое тоже бывает). Относительно владения, то при аресте данной однокомнатной единственной квартиры ограничение права владения ею частичное. Пупкин может (НЕОФИЦИАЛЬНО!) эту квартиру сдавать кому-либо (если квартирант, допустим, попадётся толковый и ненаглый: будет тихо себя вести, перед соседями не отсвечивать, своим поведением никого не провоцировать, лишний раз двери никому не открывать). В противном случае, придётся Пупкину оформить договорчик и, во-первых, платить налоги, а, во-вторых, с этой официальной суммы как с дохода будут списываться деньги в счёт погашения задолженности по исполнительному производству. Так что здесь всё относительно.
______________________________________
Кстати, для тех, кто не знает, чем отличается найм квартиры от её аренды!
Найм квартиры (жилого помещения) — это предоставление квартиры собственником во временное владение и пользование другому лицу (нанимателю) для проживания. Стороны договора именуются: наймодатель (собственник) и наниматель.
Аренда квартиры — это процесс предоставления жилого помещения во временное пользование арендатору за оговорённую плату. При этом право собственности на недвижимость остаётся за арендодателем, а арендатор получает право пользования жильём.
Найм квартиры и аренда квартиры отличаются друг от друга сторонами договора, сроками и условиями, а также налоговыми аспектами.
Стороны договора
Договор найма заключается только между физическими лицами (людьми, гражданами) — собственником (наймодателем) и нанимателем. Договор аренды заключается между как юридическим лицом (арендодателем) и физическим лицом (арендатором), так и между физическими лицами (если сдача квартиры для собственника является предпринимательской деятельностью).
Сроки и условия
- Срок договора найма ограничен — до 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Если срок не указан, договор считается заключённым на 5 лет.
- Срок договора аренды не ограничен — стороны обсуждают его заранее и фиксируют в документе.
Условия расторжения отличаются:
- При договоре найма наниматель может расторгнуть соглашение, письменно уведомив наймодателя за 3 месяца.
- Договор аренды расторгается только через суд, условия расторжения прописываются детально.
Налоги
- Доход от сдачи квартиры в найм облагается НДФЛ по ставке 13%. Если годовой доход превышает 5 млн. рублей, ставка повышается до 15%.
- Доход от сдачи квартиры в аренду также облагается налогом, но для юридических лиц применяются другие схемы.
Понятное дело, что это общие понятия, так сказать, для ознакомления (приведенные внутри поста по ходу его чтения).
____________________________________
Теперь немного про т.н. единственное жильё должника (единственное жилье должника и взыскание). Единственным жильём должника признаётся жилое помещение, которое является единственным пригодным для постоянного проживания должника и совместно проживающих с ним членов его семьи. То есть, если Иван Пупкин является юридически собственником однокомнатной квартиры и фактически постоянно проживает в ней, другого имущества на праве собственности не имеет и эта квартира нигде не заложена, то тогда НИКТО на неё НЕ обратит взыскание, ибо она является для него как должника ЕДИНСТВЕННЫМ ЖИЛЬЁМ.
Согласно статье 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
На этом всё! Я надеюсь, что ответил на вопрос некоторых людей: чем арест имущества в рамках исполнительного производства отличается от обращения на него взыскания в рамках исполнительного производства. Если у Вас ко мне какие юридические вопросы возникнут, то можете мне звонить по телефону: 8 – 963 – 098 – 14 – 07 (в мессенджере WhatsApp тот же номер телефона) или писать на электронную почту по адресу: info-jurist1@yandex.ru .