Рано или поздно у многих родителей возникает вопрос:
Где будет жить мой ребёнок, когда поступит в вуз?
Если ребёнку сейчас 10–12 лет, кажется, что времени ещё много. Но 6 лет пролетают быстро. И в идеале хочется, чтобы к моменту поступления у него уже была своя квартира:
— рядом с метро
— в районе с инфраструктурой
— поближе к вузам
— и главное — с ощущением взросления и самостоятельности
Казалось бы, логично начать искать жильё «потом».
Но есть один нюанс:
жильё, особенно в локациях с хорошей динамикой, дешевле уже не становится.
Допустим, у вас уже есть квартира — например, однушка в Подмосковье, которую вы сдаёте. Есть и накопления — не огромные, но достаточные для первоначального взноса.
И вот на горизонте появляется проект:
— центр или близкое к нему расположение
— старт продаж
— новые станции метро
— поблизости — сразу несколько вузов
— просторная однушка с предчистовой отделкой и окном на закат
Выход?
Не держать деньги в банке под падающий процент, а использовать их как первоначальный взнос.
Брать субсидированную ипотеку, допустим, под 6% на два года.
При этом аренда с вашей подмосковной квартиры покрывает ежемесячный платёж.
Параллельно вы занимаетесь её продажей и частично или полностью гасите ипотеку до окончания льготного периода.
Через год получаете ключи, делаете аккуратный ремонт.
И пока ребёнок ещё не поступил — сдаёте эту новую квартиру.
Доход от аренды в 2–2,5 раза выше, чем был от старой.
А теперь представьте:
📈 на момент окончания строительства стоимость квартиры уже выросла
💸 первоначальный взнос уже «отбился»
🎓 а у вас есть готовое жильё — в сильной локации, с ценностью и смыслом
Так работает стратегия «инвест с горизонтом».
Не для быстрой перепродажи.
А для жизни.
С прицелом на свободу — и вашу, и вашего ребёнка.
Если вам близок такой подход — напишите.
Подскажу проекты, где эта стратегия работает лучше всего.
А дальше — всё по шагам. Спокойно, без суеты. С цифрами, расчётами и нормальным человеческим языком.