Европа всё глубже погружается в жилищный кризис. Аренда стремительно растёт, строительство нового жилья замедляется, а количество людей, живущих в переполненных квартирах, продолжает увеличиваться. Итоги нового отчёта Catella Residential Market Overview Q1 2025 показывают тревожную картину, затрагивающую практически все страны ЕС.
Аренда растёт почти везде
В первом квартале 2025 года аренда жилья выросла в 48 из 59 крупнейших городов Европы. Средняя ставка аренды достигла €20,02 за квадратный метр в месяц — на 2,4% больше, чем в конце 2024 года.
Абсолютными рекордсменами стали:
- 🇮🇪 Дублин — €40/м²
- 🇬🇧 Лондон — €39,3/м²
- 🇨🇭 Женева — €34,5/м²
Самые доступные города для арендаторов:
- 🇩🇪 Лейпциг — €10,3/м²
- 🇧🇪 Льеж — €11,05/м²
- 🇦🇹 Грац — €11,1/м²
В Германии аренда подорожала повсеместно:
- Мюнхен — €24,5
- Франкфурт — €19,5
- Штутгарт — €18,3
Даже при таких высоких ценах спрос на аренду остаётся стабильным — жилья по-прежнему не хватает.
Всё больше переполненных квартир
Растёт и количество людей, вынужденных жить в стеснённых условиях. Согласно данным Евростата, за последние 10 лет доля арендаторов, проживающих в переполненных квартирах, выросла:
- в Германии — с 11,5% до 18,4%
- в Бельгии — +9 процентных пунктов
- в Испании — +8 п.п.
- в Ирландии — +7,9 п.п.
Эксперт Catella Томас Бейерле предупреждает:
«Рост аренды и перенаселённость создают не только социальные, но и экономические риски. Мы видим явный дисбаланс спроса и предложения, особенно в мегаполисах».
Цены на покупку тоже растут
Квартиры в Европе продолжают дорожать: средняя цена выросла на 0,9% и достигла €5 696 за кв. м.
Самые дорогие города:
- Женева — €15 720
- Цюрих — €13 870
- Лондон — €13 440
Самые доступные — финские Ювяскюля и Оулу (около €2 240).
Особенно быстро цены росли:
- 📈 Мадрид — +11,9% (€4 290)
- 📈 Гётеборг — +10,5% (€4 940)
- 📈 Копенгаген — +9,6% (€7 970)
Даже при замедлении рынка отдельные города показывают настоящий скачок.
Доходность остаётся стабильной
Средняя доходность жилой недвижимости в Европе — 4,58%. Но разрыв между регионами огромен:
- Самая высокая доходность — в Корке (6,25%) и польских городах (Краков, Вроцлав, Варшава — 5,75–6%).
- Минимальная — в Стокгольме (2,5%), Цюрихе и Женеве (по 2,7%).
<center><img src="https://internationalinvestment.biz/uploads/posts/2025-06/evropa-zhile-prajs.jpg"></center>
Жильё превращается в фактор социальной нестабильности
По мнению аналитиков, дальнейший рост цен и снижение доступности жилья усиливают социальное расслоение. Европейским странам требуется общая стратегия по расширению доступного жилья.
Дефицит жилья в ЕС уже достиг 9,6 млн объектов, или 3,5% всего жилищного фонда — такие данные приводит CBRE.
Новое строительство сокращается
Объёмы строительства снижаются:
- 🇩🇪 Германия — менее 250 000 разрешений (-26% к 2023 году)
- 🇫🇷 Франция — спад до уровня 2016 года
- 🇳🇱 Нидерланды — снижение на 11%
Рост стоимости строительства и высокие проценты по ипотеке тормозят запуск новых проектов.
Европейская комиссия фиксирует перегрев
По данным Еврокомиссии, в 2024 году соотношение цен на жильё к доходам домохозяйств в ЕС превысило 145% от среднего уровня 2000–2019 годов. Особенно резкий рост отмечен в Австрии, Германии и Нидерландах.
В Великобритании — взрыв жалоб
В Англии число жалоб на состояние социального жилья с 2019 года выросло на 474%! Почти половина обращений — отсутствие ремонта и плохое состояние зданий. Власти предупреждают о риске социальных протестов.
Что делают правительства?
- В Германии хотят продлить заморозку арендной платы до 2029 года в 18 городах (Берлин, Мюнхен, Франкфурт).
- Мэры 10 крупнейших городов ЕС обратились к Урсуле фон дер Ляйен с требованием срочных действий по преодолению жилищного кризиса.
Итог: Европа входит в новую фазу жилищной нестабильности
Доступное жильё становится одной из главных проблем европейских мегаполисов. Если ситуацию не начать решать системно — последствия могут затронуть экономику, политику и социальную стабильность всего Евросоюза.
Читайте также:
Новые квартиры в Германии: ТОП-10 самых дорогих городов
В Швейцарии зафиксирован самый жесткий жилищный дефицит в Западной Европе
Аренда жилья в Португалии: рекордный рост предложения
В парламент Испании внесен законопроект о налоге на жилье для нерезидентов
Глобальный рынок недвижимости: динамика цен и прогноз от Knight Frank