Аналитический центр «Домклик» представил обзор ключевых событий на российском рынке ипотечного кредитования в мае текущего года. Специалисты пояснили, как перераспределилась ипотека Сбербанка в сегментах первичного, вторичного и загородного жилья.
Согласно заявлению директора департамента «Домклик» Сбера Алексея Лейпи, в мае общая сумма ипотечных займов, оформленных в Сбербанке, достигла 190,2 млрд рублей, что на 1,4% выше показателей предыдущего месяца. При этом рынок первичного жилья переживает период коррекции: доля новостроек последовательно уменьшается уже три месяца подряд, снизившись к концу мая до 71,2%. В то же время доля вторичной недвижимости, напротив, демонстрирует постепенный рост, увеличившись на 0,2 процентного пункта и достигнув 9,9%. В преддверии летнего сезона наблюдается рост интереса россиян к загородной недвижимости — по итогам мая ее доля выросла на 1,4 процентного пункта, составив 16,7%, пишет 56orb.ru.
В мае объем ипотечного кредитования на приобретение квартир в новостройках в России составил 135,5 млрд рублей, что на 1,1% меньше, чем в апреле. Доля первичного жилья в общем объеме выданных ипотечных займов сократилась на 1,8 процентного пункта, составив 71,2%. По сравнению с февралем 2025 года, когда доля первичной недвижимости достигла максимальных значений, этот показатель уменьшился на 10 процентных пунктов.
Можно сделать вывод, что рынок первичного жилья в настоящее время находится в фазе коррекции: его доля сокращается третий месяц подряд. Тем не менее новое жилье по-прежнему остается безусловным лидером на ипотечном рынке с долей более 70% от общего объема. Доля вторичной недвижимости показала незначительное увеличение — на 0,2 процентного пункта, достигнув 9,9%. При этом объем выданных кредитов на вторичном рынке также вырос — на 3,3%, составив около 19 млрд рублей.
Загородная недвижимость теперь выделена как отдельный сегмент ипотечных продуктов, включающий как готовое загородное жилье, так и объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Доля займов на рынке готового загородного жилья уменьшилась на 1 процентный пункт, до 9,6%. Однако в некоторых регионах по результатам мая доля загородной недвижимости более чем вдвое превысила средние показатели по России. К таким субъектам относятся Ставрополье с долей 20,9%, Калужская область (20,5%) и Республика Татарстан (20%).
С приближением лета активизировался рынок ИЖС, показав рост на 2,4 процентного пункта. В мае 2025 года объем выданных кредитов на строительство собственного дома превысил 13 млрд рублей, что на 51% больше показателей апреля текущего года.