Аналитический отдел сервиса «Домклик» опубликовал подробный анализ ключевых тенденций, которые наблюдались на российском ипотечном рынке в мае 2025 года.
Эксперты исследовали, как изменилась структура ипотечного кредитования в Сбербанке в зависимости от типов недвижимости — от первичного и вторичного жилья до загородного сектора.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, сообщил, что в мае объем предоставленных ипотечных займов составил 190,2 миллиарда рублей. Это значение оказалось на 1,4% выше, чем в апреле. Вместе с тем наблюдается постепенное снижение активности на рынке новостроек: уже третий месяц подряд продолжает уменьшаться их доля, которая по итогам мая составила 71,2%, пишет 56orb.ru.
Параллельно с этим специалисты отметили небольшой, но устойчивый рост интереса к вторичной недвижимости — ее доля увеличилась на 0,2 процентного пункта и достигла 9,9%. Также перед летним сезоном усилился спрос на покупку загородной недвижимости: по итогам мая ее доля выросла на 1,4 процентного пункта и достигла уровня 16,7%.
В сегменте новостроек жители России в мае оформили ипотечные кредиты на сумму 135,5 миллиарда рублей, что на 1,1% ниже объемов апреля. Доля первичного жилья в общем объеме ипотечных выдач сократилась на 1,8 процентного пункта, достигнув отметки в 71,2%. Если сравнивать с февралем 2025 года, когда данный показатель достиг максимального значения, то спад составил 10 процентных пунктов.
Таким образом, можно говорить о том, что сектор новостроек в настоящее время переживает этап корректировки. Уже третий месяц подряд фиксируется сокращение его доли. Несмотря на это, первичный рынок по-прежнему занимает лидирующее положение, удерживая более 70% в структуре ипотечного кредитования.
Вторичный сегмент демонстрирует умеренный рост. Его доля увеличилась на 0,2 процентного пункта, составив 9,9%. При этом объем займов на покупку жилья на вторичном рынке вырос на 3,3% и составил порядка 19 миллиардов рублей.
Отдельного внимания заслуживает направление загородной недвижимости — это новый самостоятельный сегмент в продуктовой линейке ипотечного кредитования, который охватывает как уже готовые дома за городом, так и проекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС). При этом внутри сегмента наблюдаются разнонаправленные тенденции.
Так, доля готового загородного жилья в общей структуре выдач потеряла один процентный пункт и составила 9,6%. Тем не менее в ряде российских регионов этот показатель значительно превосходит общероссийский уровень. В лидерах — Ставропольский край (20,9%), Калужская область (20,5%) и Республика Татарстан (20%).
В сфере ИЖС наблюдается заметное оживление, так как с наступлением летнего периода интерес к строительству частных домов существенно вырос. В мае доля данного сегмента увеличилась на 2,4 процентного пункта. Объем ипотечных кредитов, выданных на строительство собственного дома, превысил 13 миллиардов рублей, что на 51% выше апрельского значения.