Аналитический центр «Домклик» представил обзор главных тенденций, зафиксированных на российском ипотечном рынке в мае 2025 года. В частности, эксперты проанализировали изменения в структуре ипотечного портфеля Сбера, касающиеся распределения ипотеки между первичным, готовым и загородным жильем.
Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи отметил, что в мае объем ипотечных выдач Сбера составил 190,2 млрд рублей, что превышает апрельский показатель на 1,4%. Он подчеркнул, что рынок новостроек демонстрирует тенденцию к снижению: доля первичного жилья уменьшается третий месяц подряд и в мае достигла 71,2%. В противовес этому доля вторичного жилья показала рост на 0,2 процентного пункта, увеличившись до 9,9%. Кроме того, с приближением лета наблюдается повышенный интерес к загородной недвижимости, доля которой в мае увеличилась на 1,4 процентного пункта, составив 16,7%, пишет 56orb.ru.
В мае объем ипотечных кредитов, выданных на приобретение квартир в новостройках, составил 135,5 млрд рублей, что на 1,1% ниже, чем в апреле. Доля новостроек снизилась на 1,8 процентного пункта, до 71,2%. В сравнении с февралем 2025 года, когда доля первичного жилья достигла максимальных значений, к маю она уменьшилась на 10 процентных пунктов.
Рынок новостроек сейчас переживает коррекцию: их доля снижается третий месяц подряд. Несмотря на это, первичное жилье по-прежнему занимает доминирующее положение в сфере ипотечного кредитования, аккумулируя более 70% всех выдач.
Вторичный рынок жилья зафиксировал незначительный рост доли — на 0,2 процентного пункта, достигнув 9,9%. Общий объем выданных кредитов в этом сегменте также увеличился на 3,3%, составив примерно 19 млрд рублей.
В ипотечном секторе выделен новый сегмент — загородная недвижимость, который охватывает как готовые дома за городом, так и объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Доля готового загородного жилья снизилась на 1 процентный пункт, до 9,6%. Тем не менее в ряде регионов по результатам мая доля загородной недвижимости вдвое превысила средние показатели по стране. К таким регионам относятся Ставропольский край (20,9%), Калужская область (20,5%) и Республика Татарстан (20%).
С наступлением лета активизировался рынок ИЖС, увеличившись на 2,4 процентного пункта. В мае 2025 года объем выданных кредитов на строительство частных домов превысил 13 млрд рублей, что на 51% выше апрельских показателей текущего года.