За год после отмены льготной ипотеки в зоне риска из-за нераспроданности жилья оказалось 11 крупнейших городов, в то время как в 2024-м это был только один — Воронеж. К такому выводу пришли аналитики проекта о недвижимости «Движение.ру» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Они изучили ситуацию на рынке жилья с июня 2024-го по июнь этого года в 16 российских городах-миллионниках, добавив к ним Тюмень, которая сегодня является одним из крупнейших рынков недвижимости в стране.
«За этот период объемы кредитования на первичном рынке снизились почти в три раза — с 475 млрд до 167 млрд рублей в месяц, одновременно с этим сокращался спрос на новое жилье. При этом большинство крупнейших городов России увеличили объемы стройки — на 10% и более, что привело к рекордному росту нераспроданных площадей. Последнее грозит девелоперам финансовыми проблемами», — говорится в исследовании, которое имеется у «Известий».
Так, согласно документу, рост показателя по соотношению распроданности возводимого жилья к его строительной готовности был зафиксирован только в Москве и Санкт-Петербурге. В столице за год он вырос на 1% и в целом составил 95%, а городе на Неве на 3%, достигнув 92%.
В остальных городах аналитики зафиксировали его снижение. Хотя еще для четырех миллионников оно пока не критическое. Так, например, больше всего уменьшение объемов распроданности произошло в Нижнем Новгороде — на 36%. Однако с учетом данных 2024 года этот показатель остался на высоком уровне, сократившись с 146% до 110%.
Также пока не вызывает пока тревогу ситуация на рынке жилья в Екатеринбурге — сокращение на 25% (со 110% до 85%), в Ростове-на-Дону — на 28% (со 113% до 85%) и Казани — на 22% (со 105% до 83%).
При этом в зоне риска, согласно исследованию, оказались города, где соотношение объемов распроданности к стройготовности составило 70 и менее процентов. В их числе оказались Волгоград, Пермь, Тюмень, Самара, Новосибирск, Челябинск, Омск, Воронеж, Уфа, Красноярск и Краснодар.
Подробнее читайте в эксклюзивном материале «Известий»:
У нас отмена: 11 крупных городов оказались в зоне риска из-за сворачивания льготной ипотеки