Цены на недвижимость постоянно растут и это головная боль для всех наших клиентов. Где брать деньги? Непонятно. НО, если не возьмешь сегодня, завтра цены поднимутся еще, а послезавтра еще больше.
Почему же растут цены? Вроде бы и кризис на дворе, и уже прекращено ипотечное кредитование, чего добился Банк России своими запредельными ставками. А что мы видим? Цены растут.
Невольно возникает вопрос: в чем дело?
Если вы обратитесь к научным источникам, вам «на пальцах» все разъяснят. Например, расскажут про эмиссию государственных денег, что это такое, не ясно, но очень «страшно». А есть дефицит государственного бюджета! Каково? Есть милитаризация экономики, которая тоже влияет. Товарный дефицит, сокращение объемов национального производства и много других факторов.
Ну как простому человеку во всем этом разобраться? Остается махнуть рукой, да и ладно, пусть растут. Давайте попробуем простыми словами объяснить, что это такое и почему так происходит.
Каким образом возможен рост стоимости товаров и услуг?
Наверное, и так понятно, что весь возможный рост цен упирается в платежеспособный спрос населения. Если население неплатежеспособно, ты хоть что делай. То есть, государству надо дать эти деньги населению, только тогда оно сможет что-то купить и спрос поднимется.
Поэтому сама по себе эмиссия на возможные цены не влияет. После того, как государство выпустило деньги, они должны попасть в оборот и разойтись по людям. То есть, эти деньги должны дойти до конечного потребителя, таких как мы с вами.
Можно привести в пример сетевые магазины «Пятерочка», которые работают в бюджетном ценовом сегменте и цены в них упираются в тот же спрос и целевую группу населения, которая пользуется этими «Пятерочками».
Второй момент, это конкуренция
Если вдруг ОЗОН задерет цены, грамотные наши женщины, которые любят все покупать через интернет, просто перебегут в Вайлдберриз. Эту картину мы наблюдали много раз.
То ОЗОН чуть-чуть увеличит цены, То Вайлдберриз введет доплаты за доставку или еще какие-то доплаты, например, за низкий процент выкупа. Все это похоже на игру в кошки-мышки, когда то один чуть-чуть прижмет, то второй, а сами смотрят друг на друга и на реакцию покупателей.
А клиенты грамотные, они просто бегают туда-сюда, то здесь чуть выше скидка, то там и они этим маневрируют и прекрасно пользуются.
Конечно, сравнивать напрямую недвижимость с покупками, которые совершаются через интернет, нельзя, однако, сам принцип вы поняли.
Поэтому по большому счету там всего 2 фактора, которые влияют на все эти движения. Все остальное может оказывать влияние, однако, опосредованное через другие механизмы, и напрямую не действует.
Например, как вас может касаться милитаризация экономики? Да, никак! Напрямую никак! От того, что все вокруг милитаризовано, недвижимость какой-то милитаризированной не стала. Недвижимость осталась недвижимостью.
Да, у части людей появились деньги, которые связаны с большими выплатами. Но сколько этих людей? Какое влияние они оказывают на весь рынок? Если раскидать весь тот миллион граждан, который задействован в спецоперации, на всю страну, по всем ее городам, то такое влияние оказывается не таким уж и большим. Львиная доля населения живет в других местах, в спецоперации не задействована, и, соответственно, доходов таких не имеет.
Если брать другие факторы, они действуют примерно по той же схеме.
Отсюда можно сделать простой вывод. Тот же самый застройщик, который пытается продать квартиру, просто оценивает платежеспособность населения на данный момент, в текущей локации, при определенных условиях. После этого он начинает свои «игры с прыжками» вокруг цен. То чуть-чуть их прибавит, то чуть-чуть убавит и наблюдает при этом за тем, как мы себя ведем.
Есть спрос, значит добавляем.
Это все проявилось наглядно в 2020 году, когда действовали льготные программы. Застройщики увидели, что есть льготные кредиты и просто увеличивали цену. Какими-то расчетами они себя не затрудняли - берут, значит прибавляем, и цена выросла вдвое.
После отмены льготных программ они просто вернулись к тому, что было, замерли и ждут, чем все кончится, снижать цену никто не хочет. Они смотрят, насколько платежеспособен оставшийся спрос.
Насколько хватит терпения застройщиков, посмотрим. Но за последние 3 года они такого «жирка» запасли, что, наверное, еще года 2-3 могут и потерпеть, будут сидеть держать свои цены.
Чтобы цена наконец поползли вниз, надо действительно их серьезно подточить, эта ситуация должна длить не меньше, чем пару лет. На данный момент ничего такого нет. Поэтому, конкретно в этом году, и в следующем, никаких факторов, которые могли бы серьезно повлиять на цену в сторону уменьшения, нет.
И наконец, те же застройщики работают не в изолированном мире, есть и другие застройщики. Глядя друг на друга они соревнуются точно также как ОЗОН с Вайлдберризом, то один придумает какую-то скидку, то другой льготную программу.
Фактически, мы не можем высвободиться и уйти за пределы этих игр, которые нам застройщики и устраивают. Вот и весь ответ по теме статьи.
Живу в квартире тихо, никого не трогаю. А тут ШТРАФ! За что?
Не хотите убирать столб с моего земельного участка? Тогда оформлю сервитут.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.