Группа депутатов во главе с лидером фракции ЛДПР Леонидом Слуцким в конце апреля внесла в Госдуму законопроект за номером 900934-8, предусматривающий внесение изменений в статью 30 Жилищного Кодекса РФ.
Основная суть поправок состоит в том, чтобы обязать собственников жилых помещений многоквартирных домов получать письменные разрешения от соседей на сдачу квартиры в аренду.
Давайте рассмотрим инициативу подробнее, попытаемся оценить шансы на одобрение Госдумой и спрогнозировать к каким изменениям она может привести в случае, если превратится в закон.
Какие правила сдачи квартир в аренду действуют сейчас?
Сейчас все зависит от того, является ли объект недвижимости квартирой или комнатой. Так, если квартира полностью находится в собственности арендатора, то он вправе распоряжаться ею по своему усмотрению любым не запрещенным в законе способом, включая сдачу внаем.
Разумеется, при условии соблюдения всех правил и особенно правовых норм, предусмотренных налоговым законодательством.
Если же в распоряжении собственника имеется всего лишь комната в коммунальной квартире, то он имеет право сдавать ее в аренду лишь в том случае, если все остальные совладельцы коммунальной квартиры против этого не возражают.
Больше полезных материалов о ваших правах в телеграм канале СИЛА ПРАВА
Как будет, если новые поправки будут одобрены?
Если законопроект будет одобрен Госдумой и превратится в полноценный закон, то в этом случае собственнику целой квартиры также придется предварительно испрашивать согласия у соседей на ее сдачу. Но это уже будут соседи не по квартире, а по дому, например, соседи по лестничной площадке. И еще важная деталь — согласие соседей должно будет выражаться строго в письменной форме. То есть простого словесного одобрения соседей по дому юридически будет недостаточно, потребуется взять с них письменное согласие.
При этом в письменном согласии в обязательном порядке потребуется указать следующие реквизиты:
● если соседи физлица (ФИО, паспортные данные);
● если соседи юрлица (сведения из ЕГРЮЛ или ЕГРИП и реквизиты правоустанавливающих документов на помещение).
Срок аренды не имеет значения
Еще одна немаловажная деталь рассматриваемого нами законопроекта состоит в том, что срок арендного договора не будет иметь юридического значения.
Это значит, что письменное согласие соседей обяжут получать и в случае долгосрочной аренды, и в случае аренды посуточной, поскольку в обоих случаях речь идет о возможном ущемлении интересов соседей.
Как будет осуществляться реализация законопроекта на практике?
Все мы прекрасно знаем, что любой закон, написанный на бумаге, по факту становится законом только в том случае, если он обеспечен возможностью контролировать его исполнение на практике. В противном случае закон работать не будет.
Понимая это, авторы законодательной инициативы предлагают одновременно с внесением поправок в Жилищный Кодекс внести поправки и в КоАП, в целях установления административной ответственности за неисполнение требований:
● о заключении договора аренды с жильцами, поселившимися в частной квартире на условиях найма;
● о необходимости получения письменного согласия на аренду жилого помещения от ближайших соседей.
Таким образом, в случае неисполнения новых требований, собственников квартир начнут штрафовать, и, надо полагать, эти штрафы окажутся совсем немаленькими.
Каковы перспективы одобрения законопроекта Госдумой?
Несмотря на то, что поправки были предложены депутатами от фракции ЛДПР, вероятность их принятия довольно высока.
Во-первых, власть уже давно раздражают собственники недвижимости, уклоняющиеся от уплаты налогов за сдачу квартир в аренду.
Во-вторых, это отличная возможность пополнить бюджет (не имеет большого значения произойдет ли это за счет штрафных санкций или за счет повышения собираемости налогов).
В-третьих, и судебная, и законодательная практика последнее время идут по пути усиления ответственности собственников недвижимости.
Таким образом, шансы на одобрения у законопроекта довольно большие. Кроме этого, возможно, что ко второму чтению мы увидим еще что-нибудь новенькое.
А вы согласны с идеей законопроекта? Делитесь своим мнением в комментариях!
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал!
Больше полезных материалов о ваших правах в телеграм канале СИЛА ПРАВА