Строительный контроль и технический надзор (или технический контроль) — это два разных вида контроля качества в строительстве, имеющие разные цели, объекты контроля и осуществляемые разными сторонами.
Технический надзор (или Технический контроль):
Определение: Комплекс мероприятий, осуществляемых Заказчиком (или привлекаемым им специализированным лицом) в целях обеспечения соответствия выполняемых строительных работ требованиям проектной документации, технических регламентов, строительных норм и правил. Цель: Обеспечение качества выполняемых строительных работ, соответствия их проектной документации, требованиям технических регламентов и строительных норм и правил. Защита интересов заказчика. Кто осуществляет: Заказчик (самостоятельно или с привлечением специализированной организации, имеющей соответствующую квалификацию). Объекты контроля:
Качество строительных материалов, изделий и конструкций. Правильность выполнения строительно-монтажных работ. Соответствие выполняемых работ проектной документации. Соблюдение требований технических регламентов и строительных норм и правил. Ведение исполнительной документации.
Права и обязанности:
Проверка соответствия выполняемых работ проектной документации и требованиям нормативных документов. Выдача предписаний об устранении выявленных нарушений. Приостановка работ в случае выявления серьезных нарушений, угрожающих безопасности объекта. Участие в приемке выполненных работ.
Основополагающий документ: Градостроительный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ № 468 от 21.06.2010 “О порядке проведения технических регламентов, строительных норм и правил. Цель: Обеспечение качества выполняемых строительных работ, соблюдение технологии производства работ, предотвращение дефектов и нарушений. Кто осуществляет: Подрядчик (строительная организация), выполняющая строительные работы. Объекты контроля:
Качество поступающих строительных материалов, изделий и конструкций. Соблюдение технологической последовательности выполнения работ. Соответствие выполняемых работ требованиям проектной документации. Соблюдение требований технических регламентов и строительных норм и правил. Ведение операционного контроля качества.
Права и обязанности:
Входной контроль материалов, изделий и конструкций. Операционный контроль в процессе выполнения работ. Приемочный контроль выполненных работ. Устранение выявленных дефектов и нарушений. Ведение документации строительного контроля.
Основополагающий документ: Технические регламенты, строительные нормы и правила (СНиПы), стандарты организации (СТО) строительной организации.
Сводная таблица отличий:
| Характеристика | Технический надзор (Технический контроль) | Строительный контроль | |————————|——————————————————————————————————————————————————– проектной документации и требованиям нормативных документов, защита интересов заказчика | Обеспечение качества работ, соблюдение технологии, предотвращение дефектов | | Объект контроля | Качество материалов, правильность выполнения работ, соответствие проектной документации, соблюдение требований нормативных документов, ведение исполнительной документации | Качество поступающих материалов, соблюдение технологической последовательности, соответствие проектной документации, соблюдение требований нормативных документов, ведение операционного контроля качества |
Простыми словами:
Строительный контроль — это как “внутренний контроль качества” на стройке, который ведет сама строительная компания, чтобы все было сделано правильно. Технический надзор — это как “независимый эксперт”, нанятый заказчиком, чтобы проверить, хорошо ли строители выполняют свою работу и не отклоняются ли они от проекта.
Основное отличие:
Главное отличие состоит в том, что строительный контроль — это внутренний контроль качества, осуществляемый подрядчиком, а технический надзор — это внешний контроль качества, осуществляемый заказчиком или его представителем для защиты своих интересов и обеспечения соответствия работ проектной документации и нормативным требованиям.
