Я хочу рассказать вам историю о том, как пришла в недвижимость и юриспруденцию. Этот путь начался не со слов «я всегда мечтала» — он начался с работы, ошибок, перемен и интереса, который однажды стал делом жизни.
Когда-то, будучи бухгалтером, я устроилась в компанию, которая работала с ППА — правом пользования помещениями. Но схема была нестандартной: мой директор покупал организации с договорами аренды от города, где было преимущественное право выкупа, и затем инициировал процедуру приватизации (выкуп в собственность у г. Москвы).
📉 Сначала сделки шли без рассрочек. Потом появилась рассрочка на 3 года, затем — на 5, а сегодня она может доходить до 7 лет. И все это под 1/3 ставку ЦБ, иногда это было 2,25% в год.
Меня этот процесс увлёк. Мне было интересно разбираться в схемах, документах, стратегиях, хотелось свое помещение, но внутренни я не могла себе этого позволить. Но чем больше проходило время, там больше я понимала, что как бухгалтер я упераюсь в потолок.
💼 Следующим шагом была работа в строительной компании, где я занималась госзакупками по 44-ФЗ и 223-ФЗ. За 3 года я научилась работать с администрациями, готовить тендерную документацию, подавать заявки, аккредитовываться на площадках, считать сроки и риски, оформлять банковские гарантии и много другое. Параллельно работала главбухом управляющей компании, вела жилфонд — получила комплексное понимание системы.
А потом — кризис 2020 года. Компания не выдержала участия в фонде капремонта и обанкротилась.
🛠 После этого я устроилась в элитную строительную фирму. Там было спокойно, но мне стало скучно. Упрощенная система налогооблажения 6% и патент - легко, но не интересно. И я решила — пора действовать самой.
Так я и выиграла свой первый объект на торгах — нежилое помещение на улице Ухтомская, 107 кв.м, в аренду от города Москвы под 1500 рублей в год за 1 кв.м.
💡 С этого момента началась новая глава: я стала инвестором, собственником, юристом. Всё — через опыт, не через теорию.
---
Если вам интересно, как проходят торги, с какими проблемами сталкиваются собственники, и почему нежилой фонд — это не всегда просто, — подписывайтесь. Особенности торгов плюсы и минусы можно прочитать в моем телеграмм-канале по ссылкам: https://t.me/mayertatjana/23 и https://t.me/mayertatjana/24
Расскажу и про затопления, и про субаренду, и про торги, которые не срабатывают с трёх попыток, про мошейнические схемы и как с ними бороться.
---
#недвижимость #торги #Москва #ППА #приватизация #юриспруденция #бухгалтерия #истории #женскийбизнес #инвестиции #опыт #помещение
