Сегодня поступила просьба, рассказать, что такое социальное жильё в Германии. Про всю Германию я рассказать не смогу, расскажу только про наш регион как это всё работает и кто имеет право жить в этом жилье. Тема эта не маленькая, если вдруг упущу какие-то моменты, задавайте вопросы, охотно на все вопросы отвечу. По приезду в Германию нам удалось пожить в таком жилье и при чём прилично долго. Будут фотографии, которые я сделал по дороге домой с работы, в основном будут представлены дома от одной организации Wohnungsgenossenschaft im Kreis Olpe Südsauerland eG(жёлто -зелёные дома непонятного цвета ,как раз те что попали на фото в прошлой теме ,они находятся сразу моим домом) в нашем Attendorn таких домов много, но есть ещё дома от подобных Wohnungsgenossenschaft и от мэрии города.
В основном есть три типа социального жилья
1. Квартиры от мэрии города
2. Квартиры от Wohnungsgenossenschaft
3. Квартиры, построенные за счёт льготного кредита частным лицом или организацией
Возможно есть ещё какие-то варианты, про них мне не известно.
1.Начнём по порядку. Квартиры от мэрии города, а проще городские квартиры. Я думаю, каждый город имеет такой фонд с квартирами. Кому они предназначены и как её можно получить в аренду. Для того что бы получить социальное жильё от города от вас потребуют wohnberechtigungsschein, это такая бумага, которая доказывает то, что вы мало зарабатываете или вообще безработный. Вы должны предоставить справки о доходах семьи или справку о том, что вы получатель пособия. Как распределяются эти квартиры я не знаю, наверно есть какая-то очередь и есть ответственное лицо в мэрии кто этим занимается. Но квартиру вам предоставят после того как вы подпишите нормальный договор аренды на эту квартиру ,который подписывают и другие люди снимая жильё ,то есть будет типичный договор аренды который используется в машем регионе .В договоре будет стоять сумма арендной платы и сумма коммунальных услуг примерная конечно ,потом ,в конце года делают перерасчёт по коммунальным услугам .То есть аренда в таких домах ни чем не отличается от аренды ,если бы вы арендовали квартиру у частного лица . Обычно такие квартиры стоят не дорого ,но качество таких квартир очень часто оставляет желать лучшего .Мы в такой квартире прожили всего 7 месяцев ,впечатления остались нехорошие ,был последний этаж в 3 этажном доме ,на каждом этаже по квартире ,то есть квартира была на крыше .Видимо ремонта не было очень много лет и весь утеплитель между стенами из гипсокартона и черепицей давно превратился в пыль и как раз зима на носу . Отопление включено на полную, но всё равно было холодно. Да и ещё из-за того, что квартира у нас была на крыше, туалет, только в нашей квартире был в коридоре и что бы сходить в туалет надо было выйти в коридор, ванна была в квартире, но до того маленькая что я там еле помещался, это даже ванной назвать было нельзя. Две квартиры ниже были более-менее нормальные, всё было в квартире. Что происходит, если, например человек нашёл работу и стал хорошо зарабатывать, никто его с этой квартиры не выгонит и не попросить съехать, он может дальше так же там жить, оплачивая туже арендную плату. Но как правило, люди стараются побыстрей покинуть такие дома, а кто-то и живёт годами, так как пытаются экономить. Как правило ,в таких домах не требуют залога в размере 2-3 арендных плат которые выплачивает перед подписанием договора аренды .А так в основном в Германии есть правило и называется это залог Kaution и вносится он на определённый счёт и когда вы будете уезжать с этой квартиры вам его вернут ,если вы что то испортили в этой квартиры ,то эту сумму вычтут из этого залога .Что бы не было проблем и разборок что и как было когда вы поселились ,то между арендодателем и арендатором подписывается übergabeprotokoll ,в этом протоколе отражаются все недостатки которые были при вашем заселении и что бы потом арендодатель не мог вам сказать то вы что то испортили .
Попрошу вас акцептировать эти три слова, они будут встречаться и далее в рассказе wohnberechtigungsschein – справка о вашем финансовом состоянии
Übergabeprotokoll – протокол передачи квартиры
Kaution – залог за квартиру
Кто сейчас в основном живёт в таких домах, очень много на данный момент в таких домах проживает беженцев с Украины и других стран ну и конечно безработных, могут проживать и алкоголики, и наркоманы, и люди с небольшим психическим отклонением, а также бичи, ну и нормальны работающие люди
2. Квартиры от Wohnungsgenossenschaft
На всех фотографиях что в теме будут как раз квартиры от Wohnungsgenossenschaft. Я бы назвал Квартиры от Wohnungsgenossenschaft своего рода мафиозной структурой .По сути оно так и есть .Под благим предлогом были очень давно в Германии созданы такие объединения которые назвали Wohnungsgenossenschaft ,это типа кооператива ,где якобы вы частично собственник жилья и вы якобы выкупаете пай на который вам должны платить проценты от прибыли который получает Wohnungsgenossenschaft .Но это полная профанация .Пай ,ни что иное как тот же самый Kaution который назвали паем и так же он в основном равен 2-3 размерам арендной платы . Проценты от прибыли это из сферы фантастики. В такой квартире мы прожили около 2 лет .Дом выглядел замечательно ,но был построен в 70 годах из какого то дешёвого материала ,что плесень вылезла ,как началась осень .Уехали мы с этой квартиры через адвоката и два раза был суд ,они нам выплатили ,уже не помню сколько ,но нам хватило с женой и 2 детьми на путёвку в Испании на 2 недели .
Какие правила заселения в такие дома, так же требуется wohnberechtigungsschein и так же лучше подписать übergabeprotokoll . Так же, если вы стали зарабатывать нормально, никто вас из квартиры не выселит, и вы так же будете платить такую же аренду. В договоре аренды всегда отражают такой показатель, как мелкий ремонт, который мы должны делать сами, обычно это в районе 100 евро в год, что больше ремонтирует арендодатель. Но как я написал выше ,эти Wohnungsgenossenschaft мафиозные структуры .Так как много знакомых живут в разных Wohnungsgenossenschaft и рассказывают одно и тоже .На каждом шаку там обман ,постоянно какие то непонятные доплаты ,то за свет ,то за газ ,то за уборку дома .Для примера ,уже жены коллега по работе ,одинокая женщина с ребёнком 9 лет ,в прошлом году ,после развода с мужем арендовала квартиру в Wohnungsgenossenschaft ,3 комнаты ,всё вместе 60 квадратов ,то есть не комнаты ,а клетушки .За газ она платила в месяц 200 евро ,это только за отопление ,в конце года пришла доплата ещё 800 евро . Сколько платим вы за дом 100 квадратов + горячая вода у нас через котёл, и газовая плита 100 евро в месяц и в конце года нам возвращают ещё примерно 200 евро. То есть нам газ обходится условно 1000 в год, ей же только отопление обошлось за год 3200 евро, разница в три раза. И там без адвоката правды не найти. Да и с адвокатом то тоже будет тяжело искать. Это только один из примеров обмана и произвола. Пользуются тем эти Wohnungsgenossenschaft что жуткая нехватка жилья. У нас в городе целый районо 2-3 этажных домов от этих Wohnungsgenossenschaft . Но я бы не хотел там жить, у нас считается этот район криминальным и там живёт много всякого сброда. Проблема с парковками там и тишины там нет. Эти Wohnungsgenossenschaft имеют очень обширный жилой фонд сотни жилых домов и аще всего свой юридический отдел, который стоит на страже их финансового беспредела.
Ещё упустил важный момент он относится ко всем видам арендуемого жилья .Если ты надумал уехать из этой квартиры ,то ты за 3 месяца должен подать посменное заявление на расторжение договора аренды .Раньше в этом вопросе было много разночтений ,но сейчас все старые договора ,где даже прописано ,что ты должен информировать арендодателя жилья за пол года или год юридически несостоятельными ,для всех одинаковый срок за 3 месяца должен предупредить и точка .И ещё очень важный момент ,чаще всего прав при судебных тяжбах арендодателя и арендатора ,прав больше у арендатора жилья .Арендодатель не имеет право без вас зайти в квартиру которую вы снимаете без вашего спроса . Очень трудно в Германии выселить из квартиры семью с детьми, которые просто не будут платить за жильё, бывает, что такое может тянуться и до 2 лет. Закон в основном стоит на стороне арендатора. Очень часто в домах запрещается содержать домашних животных, типа собак или кошек. Правил много особенно у таких как Wohnungsgenossenschaft .И коротко про стоимость аренды .В тех томах что приятно выглядят на первых фотографиях ни ем не отличается от стоимости аренды в домах которые сдают частники .Ещё недавно их покрасили и сделали новую крышу и естественно подняли прилично арендную плату .Так что хоть они и считаются социальным жильём ,но это уже давно в историческом прошлом
3. Квартиры, построенные за счёт льготного кредита частным лицом или организацией .Мы пожили и в такой квартире .Нормальный дом на 6 семей .Дом этот арендодатель строил на льготный кредит и потому он мог сдавать квартиры только при наличии у людей wohnberechtigungsschein .Правила всё те же что я писал выше ,та же процедура и так же мы платили Kaution в размере 2 арендных плат .Хозяин дома очень хороший пожилой немец .Мы уехали из этой квартиры когда купили дом и когда его видим в магазине всегда дружески общаемся . Но причина, конечно, тоже была. В доме было всё тихо и спокойно, пока в одну из 6 квартир не въехала турецкая семья. Можно сказать ,если в доме поселилась хоть одна турецкая семья ,то жить там становится проблемой .У них свой образ жизни ,гости например после 22 вечера ,а тебе на работу к 5 утра ,а у них разговоры до пол ночи и хлопанье дверями .Проблема с мусором началась ,они не понимают или не хотят понимать как его сортировать ,хоть и рождены и выросли в Германии .Потом заехала 2 семья и потом и третья и в доме стало невозможно жить и мы решили купить дом . Надоели скандалы с этими товарищами, они стали нам гадить, как только могли, по-детски, конечно, но было неприятно. После совместного проживания в одном доме с турками у нас теперь только негативное отношение к этой национальности. Возможно есть и нормальные, но кто живёт по соседству с турками рассказывают одно и тоже, такое ощущение что они все живут по одному шаблону. Ну вот как бы краткий обзор. Задавайте вопросы. если что-то не понятно или ещё есть какие-то вопросы по этой теме. Возможно, я что-то и упустил. Но буду рад ответить на любой вопрос