Недавно ко мне обратился клиент - гражданин Белоруссии.
Сам выбрал квартиру у застройщика, совместно с ипотечным менеджером застройщика подали заявки в два банка — и получили два отказа.
Менеджер застройщика развёл руками и... порекомендовал обратиться к ипотечному брокеру.
⁉️ Что пошло не так?
А то, что подаваться в эти банки вообще не стоило. Об этом я сразу же сказала клиенту, как только рассмотрела его данные.
Иностранные граждане — это отдельная категория, со своими нюансами. Подавая заявку в популярные банки, иностранные граждане чаще всего получают отказ, потому что там для них такие условия, которые сложно реализовать.
Отказ в данном случае был гарантирован.
📊 Я сразу поняла, в какие банки реально есть смысл подаваться, и мы начали сначала — только уже грамотно:
1️⃣ собрали нужный пакет документов,
2️⃣ подали заявку в нужный банк.
И тут началось самое интересное.
🚫 Со мной связался менеджер банка - из-за технической ошибки данные клиента не подтягивались с сайта налоговой.
Если бы клиент подавал сам — получил бы отказ без объяснения причины и потерял бы шанс податься туда повторно.
Но поскольку заявку подавала я — мне всё объяснили.
🛠 За две недели мы устранили ошибку, повторно завели заявку — и получили одобрение.
🛎️ А теперь внимание:
Из всех банков клиенту подходили всего два.
Но о них не знал ни сам клиент, ни менеджер застройщика — потому что они работают по другим сценариям.
А значит, человек бы просто продолжал получать отказы.
🎢 Дальше — ещё веселее.
Когда уже согласовали квартиру, клиент сказал: «Мне подвернулся другой хороший вариант».
Я всегда соблюдаю интересы клиента и если даже объект уже согласован, но клиент нашел другой вариант, я без проблем делаю, то что он хочет. Но так как этот объект продавал не застройщик, а организация,🔎 мы подали документы на юрпроверку — и всплыла целая куча сюрпризов, о которых продавец скромно промолчал.
Если бы клиент оформлял сам — мог бы потерять не только квартиру, но и деньги.
📌 В итоге.
✔️ выбрали правильный банк
✔️ решили техническую проблему
✔️ получили одобрение
✔️ не вляпались в опасную сделку
Вывод:
💬 Самому ипотеку взять можно. Но часто — один неверный шаг 🟰 отказ, потерянное время и деньги.
А брокер — это тот, кто не просто подаёт заявку, а видит весь путь до результата.
📲 Хочешь также?
Запишись на бесплатную консультацию — разберу твою ситуацию, объясню перспективы и подскажу, как пройти путь без ошибок.
Мой канал в Телеграм, где вы найдете еще больше интересной и полезной информации.