Эта реальная история, которую рассматривали три инстанции Арбитражного суда.
Суть судебного дела
Арендодатель ООО Т. и арендатор ООО Н. заключили договор аренды помещения 10 марта 2023г. В договоре среди прочего было предусмотрено, что в случае его нарушения со стороны Арендатора, плата может быть повышена на 10%.
И нарушение не заставило себя ждать. Уже в конце июня Арендатор нарушил пункт о своевременности перечисления арендной платы и тут же получил уведомление о повышении арендной платы с 01 июля 2025г. на 10%.
Арендатор отказался уплачивать повышенную арендную плату, ссылаясь на то, что арендная плата может быть повышена не ранее, чем через год после заключения договора аренды.
Арендодатель с этим не согласился и обратился в суд.
Суд первой инстанции поддержал позицию арендатора, отказал в иске, решив, что арендная плата может быть повышена не ранее 14 марта 2024г., то есть по истечении одного года после передачи помещения арендатору по акту приема-передачи.
Суд апелляционной инстанции решил по-другому. Он отметил ошибочность вывода суда первой инстанции, что арендная плата могла быть увеличена не ранее 14.03.2024, поскольку указание в условиях договора «не чаще одного раза в год» не означает, что арендная плата могла быть увеличена не ранее, чем через год после заключения договора.
Кассация поддержала это решение.
Таким образом, получается, что по мнению судов арендная плата могла быть повышена уже на следующий день после подписания договора аренды.
В этой связи арендаторам стоит обратить внимание, как сформулированы положения их договоров в части изменения арендной платы, чтобы не оказаться в положении ООО Н., которое явно не рассчитывало, что арендная плата увеличится уже через 3 месяца после подписания договора аренды.
Напишите в комментариях. Будем признательны.
Ставьте лайк, если статья понравилась.
Если необходима юридическая поддержка или консультация по недвижимости, обращайтесь, наши юристы обязательно смогут найти для вас решение.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, и заходите на наш сайт www.labned.pro