История Дениса Рочняка, основателя агентства недвижимости MERU Estate
В 2022 году я переехал в Таиланд вместе с женой и двумя дочками. Всё в России подсказывало: нужно искать новую точку опоры — валюту, экономику, возможности. Я хотел простого — безопасных инвестиций в квадратные метры у моря. На тот момент у меня уже был 13-летний опыт в недвижимости, строительное образование и работа в премиальном сегменте частных домов в Приморье. Казалось бы — чего может пойти не так?
Оказалось, многое.
Покупку я решил делать «по классике» — через опытных агентов. И вот тут начался самый странный опыт в моей жизни:
- один агент просто перестал отвечать после первого контрактного платежа;
- другой не потрудился уточнить у застройщика про возможные скидки и индивидуальные условия;
- почти никто не разбирался в качестве строительства. Я чувствовал себя как человек, задающий «неудобные вопросы»;
- обещания нарушались, сроки срывались, предложения были поверхностными.
Я понял: если я — инвестор с опытом — чувствую себя неуверенно в этом процессе, что тогда ощущают обычные покупатели?
Сначала я просто хотел перепродать виллу. Но это стало началом MERU Estate
После того, как в очередной раз агент оставил мой вопрос без ответа, я решил сам — продам свою виллу без посредников. Сделаю всё, как должно быть: с анализом, расчетами, понятной схемой сделки.
2 недели постинга сторис и статусов с выгодами и возможностями и вауля моя вилла продана без посредников. Покупатель — знакомый моих знакомых, близкий круг работает, интерес среди аудитории есть — это то, что я сразу понял. Проехал по застройщикам на Банг Тао, выделил интересные проекты для инвестиций и запросил подробную информацию.
И вот… мы с семьёй отдыхаем во Владивостоке, на пляже. Я выкладываю сторис о выходе нового проекта на Пхукете. И почти сразу пишет мой знакомый Коля:
«Слушай, я слежу за тобой. Читал, что, где и почему ты покупаешь. Всё понятно, логично. Можешь отправить расчёт доходности?»
В тот же день я отправил и расчет доходности и чуть позже договор купли/продажи. А через пару недель — сделал свою первую продажу. Так родилась идея MERU Estate.
Что я понял?
«В момент покупки нужно понимать, как вы это будете продавать в будущем». — это мой главный принцип.
Сегодня я не просто продаю квадратные метры. Я вместе со своей командой помогаем инвесторам принимать взвешенные решения, исходя из:
- принципов ликвидности: как и кому это можно будет перепродать или сдать;
- аналитики локации, инфраструктуры, репутации застройщика — все оцениваем по 8 четким критериям;
- и самого важного момента — человеческого отношения. Потому что, если после сделки клиент говорит:«Это было так легко и понятно, что хочется инвестировать еще» — значит, всё сделано правильно.
Хочешь, чтобы твоя покупка в Таиланде стала началом прибыльной инвестиции, а не стрессом?
Оставь заявку — ответь на 3 вопроса и получи человеческую консультацию менеджера с расчётами, сроками окупаемости и прогнозом роста. А если поймешь, что неинтересно, то мы не будем писать бесконечные сообщения, просто поблагодарим за ваше время.
Пройти мини-квиз и получить консультацию👇
📞 +66 98 013 8581
Мы в социальных сетях:
🖥 Сайт: meruestate.com
🌐 Instagram: @meru.estate
🌐 YouTube: MERU Estate
🖇️ RuTube: meru_estate
🌐 VK: MERU Estate