Итак, мы выбрали квартиру.
Сразу уточню, так как в прошлом году у нас родилась дочка, то государство с барского плеча одарило материнским капиталом. Если он на первого ребёнка не выдавался,как, например, у меня. То сумма на 2025 год ( с индексацией) - 912 000.
Беда только в том, что этими деньгами не так-то просто воспользоваться. Ну, будем честными, вложить на пенсию мамы = просто выкинуть.
Можно рассмотреть оплату обучения старшего ребёнка, но,увы, это капля в море для оплаты хорошего института. Мы решили всё-таки вложить их в новое жилище, большей площади требовали новые обстоятельства.
Но и тут всё не так просто. Например, если вы хотите купить квартиру за наличные и просто добавить деньгам мат капитала. Увы, не прокатит. Тут нужно ждать , пока ребёнку не исполнится трёх лет.
Возможность одна, только погасить маткапиталом часть ипотеки. То есть эту ипотеку нужно обязательно взять.
Для начала нужно узнать, что и как нынче с ипотекой. Еду я в Сбербанк, зарплатный клиент как никак.
А тут раз и новости, Сбер этим не занимается. Всё через приложение ДОМКЛИК. Менеджер банка уточнила, что единственное, она может отправить заявку на одобрение ипотеки и всё. А так даже ипотечного менеджера во всём нашем городе НЕТ. В ближайшем городе от нас (30 минут на электричке) , менеджер принимает 2 или 3 раза в неделю. Очередь большая, так что скорее всего на сделку придётся ехать ещё дальше, ближе к Москве. Ну, охренение моё ещё долго бушевало, но выхода не было.
А всё это почему - потому что лошадиные ставки по ипотеке...27% это наименьшее, что я встретила вообще. Хлеще потребительских кредитов, просто кабала навечная, ипотека на полвека вобщем! Поэтому и клиентов поубавилось, но такие безумцы,как мы ещё имеются))
Но скоро рассвет, выхода нет...как поётся в песне.
Решили, значит, решили!
Ну, что, скачиваю ДОМКЛИК и начинается ад. Звонки от менеджеров не прекращались. Мало того, что я собираюсь брать ипотеку под бешеный процент, так ещё каждый шаг - платный.
Но клиент я прошареный, работала в Сбере ( давненько,конечно, но все ходы записаны🤣)
На что только не уговаривают, как только морально не давят...
Знайте, друзья мои, никогда не берите юридеческую (правовую) оценку квартиры. Они всячески уговаривают, рассказывают страшилки, а они , красавцы растакие, всё проверят с истоков этой квартиры, чтобы в будущем у тебя проблем не было, что квартира чистая и можно смело брать. Или же сомнения какие есть, юридические камни преткновения имеются.
Брешут. Банк и без того проверяет то, что он должен проверить.
А стоит та проверочка около 10% от стоимости квартиры, я думаю ещё по регионам разница имеется. Ну и берёшь ты квартиру за 8 🍋, ещё 80 тыщ подари бедному обществу ДОМКЛИК. Самое главное быть аккуратнее при разговоре с менеджером, любое ваше "ДА" очень трудно повернуть в НЕТ, а иногда и невозможно!
А про проверку эту юридическую, уже байки ходят, и документы обычно готовы после сделки, когда уже поздняк, если что. И прописано там ох витиевато, а в конце фраза "вероятность судебных разбирательств сохраняется", т.е. если что - они чисты. А поют изначально очень красиво...
И вообще всё лучше самим, очень много допускают ошибок, всё затягивается. Я заказывала только договор "купли-продажи " и страховку (обычную, самую дешёвую), конечно, самой квартиры ( тут уж никуда, удобно сразу подгрузили и всё). Так как если у них совсем ничего не приобрести, замучают с одобрением самой ипотеки и ставки повышают, и документы всё просят и просят, которые нужны и ненужны...Ну работают ребята, зарабатывают точнее.
Сама задумка с приложением хороша, удобно, все участники добавлены( покупатель, продавец и риелтор), не выходя из дома, добавил документы и ждёшь. К слову, распоряжение маткапиталом я тоже делала сама через госуслуги, потом документы отнесла в социальный фонд( бывший ПФР) , так как я сотрудник этого фонда🤣, то с удовольствием повидала девчонок заодно! А дальше-ожидание!
И ещё, 11 лет назад, когда мы покупали квартиру, такого не было. Пришёл в банк, тебе всё рассказали, показали, записали на сделку, пришли вместе с продавцом обменялись документами, с денежками попрощались и всё.
А теперь ещё очень много гавнеца появилось, нужно самим держать ухо в остро. Сейчас много сайтов, где можно самим проверить по кадастровому номеру, нет ли каких косяков с жильём.
Рассказываю коротко: продавец в течении 3 лет может объявить себя банкротом и суд, наш самый гуманный суд в мире, может аннулировать все сделки за последние 3 года. Хопа. И будет полная ж...Понимаете, да? У Вас не будет ни денег, ни жилья...страшно!
Так что теперь, повнимательнее, поподробнее составляем договор "купли-продажи ". Обязательно с продавца берёте справки из БКИ, это бюро кредитных историй, которое поведает вам, нет ли у него лихих долгов и просрочек и вообще, как обстоят с наличием и обилием кредитов. Взять эту справку продавцу желательно прям накануне сделки, чтобы сюрпризов не было.
Ну и справочку из псих диспансера тоже нынче лучше взять, как оказалось, огромное множество сограждан стоят на учёте. Тут я была, как минимум, удивлена. Ну, как сами знаете, остальные просто хорошо шифруются🤭
Вот так я готовилась к сделке. Продажа нашей квартирки + Я брала возможный минимум ипотеки плюсом туда сумму маткапитала, чтобы потом всё закрыть, как можно быстрее! Если что не хватало, спасибо, друзьям! Выручали все, как могли! Лишь не платить эти чудовищно-огромные деньги банку!
Сделки были встык, на нервах, не без этого. Но мы сделали это.
Вот такой сегодня рассказ. До скорой встречи в эфире!
Carpe diem, друзья!