Строительный рынок Тюмени в ближайшее время могут ожидать две беды: невозможность завершить уже начатые стройки и невозврат кредитов. Об этом заявил доктор экономических наук, профессор кафедры экономики и управления ВГУЭС Александр Латкин.
Истощение кредитного ресурса
«Аховая неблагоприятная тенденция формируется на ранке недвижимости, которая связана с тем, что кредитный ресурс, взятый компаниями на строительство, из-за сокращения объема продаж может оказаться невозвратным», — отметил Латкин.
Экономист приводит в пример новостройку, возведенную недалеко от центра Тюмени на 270 квартир, где к моменту сдачи дома были распроданы всего 26 квартир. Остальные квадратные метры оказались невостребованными. Новоселы тоже в дом въехать не могут, потому как запускать коммуникации ради одной десятой части квартир невыгодно. Дом уже который месяц стоит с пустыми темными окнами.
Латкин отмечает, что застройщики уже не раз обращались к Центробанку с просьбой снизить ключевую ставку, однако и это решение может оказаться сегодня опасным.
«Ключевая ставка пошла чуть вниз. Если ее снижение продолжится, население страны бросится в банки, чтобы забрать свои рублевые вклады на депозитах, которые размещены там под 20 — 22% годовых. По оценкам независимых экспертов, у нас коммерческие банки не обладают огромными резервами, чтобы депозиты населения на сумму 56 — 60 триллионов рублей (такая цифра называется) вернуть. Тогда возникнет проблема, где найти эти деньги? Подавляющее большинство из них отданы как раз строительным компаниям под долгосрочные кредиты», — отметил эксперт.
На данный момент раскупается только малая часть элитного жилья. Его могут позволить себе некоторые жители Москвы, а также очень богатое население в регионах, говорит экономист, подчеркивая, что это очень маленький процент населения. Девелоперы на них ориентироваться не могут. Скорее всего они просто займут выжидательную позицию и начнут отбиваться от натисков банков.
«Банки будут говорить: ребята, давайте отдавайте нам кредитные ресурсы, которые мы вам дали на жилье. К ним еще проценты, которые накапливаются и штрафные санкции за просрочки. Тут не очень хорошие времена идут для застройщиков, — подчеркивает эксперт. — Недострои будут очень сильно влиять на ценообразование. Многие [компании] просто начнут закрываться и уходить».
Только русским без животных: рынок недвижимости Тюмени переживает новый бум
Дверь на замок?
Любой строительный проект имеет большой срок окупаемости, напомнил Латкин. Если закрыть компанию, то ее невозможно будет восстановить также быстро, как это делается в легкой или пищевой промышленности. Перед началом строительство уже прошел долгий и затратный процесс согласования с местными властями и организациями-поставщиками ресурсов.
«И вот так сразу взять и прекратить строительство, сказать, что я больше строить не буду, невозможно. Уже деньги огромные затрачены на обоснование проекта, на получение кредитных ресурсов. И дом готовы возвести быстро, но вся беда заключается в том, что строитель не может продать сейчас свою построенную квартиру ниже себестоимости. Он тогда окажется в колоссальных убытках», — отмечает экономист.
В «сытые» времена девелоперы вкладывали в строительство условно один млрд. рублей, но к моменту продажи получали уже с этого миллиарда 2 млрд. рублей. С учетом хорошего микрорайона и удачного проектирования.
«В последние три года такое не получается, а как выйти из этого проекта? Это тяжелая проблема. Ты же дом не бросишь недостроенный. Поэтому недострои неизбежны не только в Тюмени, но вообще по всей стране. Мы научились у китайцев строить жилье быстро, но не просчитывать ситуацию на несколько шагов вперед», — говорит эксперт.
Ставки душат, застройщики затоваривают: что происходит с рынком недвижимости Тюмени?
Ранее «Наш город» сообщал, что тюменцы всё чаще сталкиваются с дефектами в новых квартирах: кривые стены, щели, проблемы с вентиляцией. Одна из ключевых проблем — катастрофическая нехватка квалифицированных кадров: в стройку все чаще идут случайные люди.
Между тем, застройщики, чтобы привлечь клиентов, стали идти на уступки. Так, в марте, средняя цена квадратного метра в реальных сделках оказалась на 11% ниже заявленной в объявлениях.
Читайте также:
Банк России снизил ключевую ставку: что ждать тюменцам?
Тюменские дилеры хотят снизить ставки по автокредитам
Золотой квадратный метр: жильё в Тюмени дорожает, а купить его всё труднее