В России вводится эксперимент по предоставлению услуг гостевых домов, направленный на создание благоприятных условий для развития туристской индустрии. Федеральный закон, принятый Государственной Думой 27 мая 2025 года, определяет рамки и требования для этого эксперимента, который будет проводиться с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года.
Если вы являетесь собственником индивидуального жилого дома и планируете предоставлять услуги гостевого дома, эта инструкция поможет вам разобраться в новых правилах.
1. Где проводится эксперимент?
Эксперимент проводится на территориях следующих субъектов Российской Федерации и федеральной территории:
- Республика Алтай
- Республика Дагестан
- Республика Крым
- Алтайский край
- Краснодарский край
- Приморский край
- Ставропольский край
- Архангельская область
- Владимирская область
- Ивановская область
- Иркутская область
- Калининградская область
- Кемеровская область – Кузбасс
- Ленинградская область
- Ростовская область
- Херсонская область
- Город федерального значения Севастополь
- Федеральная территория «Сириус»
Эксперимент вводится в действие на территории каждого участника в соответствии с законом субъекта РФ или решением Совета федеральной территории «Сириус».
2. Что такое гостевой дом и кто может им быть?
Гостевой дом — это индивидуальный жилой дом или его часть, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома. Часть индивидуального жилого дома должна иметь отдельный вход (выход) на земельный участок и доступ в помещения общего пользования в доме.
Услуги гостевого дома включают предоставление мест для временного проживания физических лиц, а также иные услуги по обслуживанию проживающих.
Собственник гостевого дома — физическое лицо, являющееся собственником индивидуального жилого дома или его части, осуществляющее предоставление услуг гостевого дома в соответствии с требованиями закона.
3. Требования к гостевому дому
Чтобы ваш дом получил статус «гостевой дом», он должен соответствовать следующим требованиям:
Земельный участок: Дом должен располагаться на земельном участке категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или ведения садоводства.
Отсутствие решений о сносе: В отношении дома не должно быть решений органов местного самоуправления или суда о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
Право собственности: Индивидуальный жилой дом должен принадлежать на праве собственности физическому лицу, а сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Дополнительные требования: Дом должен соответствовать иным требованиям, установленным положением о классификации гостевых домов, утверждаемым Правительством РФ. Органы государственной власти субъектов РФ или представительный орган федеральной территории «Сириус» могут устанавливать дополнительные региональные (местные) требования.
4. Классификация гостевого дома
Классификация гостевого дома включает:
- Самостоятельная оценка: Собственник гостевого дома проводит оценку соответствия индивидуального жилого дома требованиям к гостевому дому, установленным законом.
- Включение в реестр: Сведения о гостевом доме, а также документы (сведения), подтверждающие соответствие дома требованиям, включаются в единый реестр объектов классификации в сфере туристской индустрии (реестр классифицированных средств размещения) на основании этой оценки.
- Важные нюансы: Если у вас в собственности два и более индивидуальных жилых дома или их частей, в реестр может быть включен только один дом (или его часть) по вашему выбору.
Если гостевой дом находится в общей долевой или общей совместной собственности физических лиц, внесение сведений о нем в реестр осуществляется с согласия всех собственников.
Порядок и форма предоставления (отзыва) согласия устанавливаются положением о классификации гостевых домов.
- Запрещено: Предоставление услуг гостевого дома в домах, сведения о которых не внесены в реестр классифицированных средств размещения, а также размещение информации об услугах гостевого дома без указания идентификационного номера и ссылки на запись в реестре запрещается.
5.Положение о классификации гостевых домов
Положение о классификации гостевых домов устанавливает:
Требования к гостевому дому и предоставлению услуг.
Порядок проведения классификации и включения сведений в реестр.
Порядок проверки достоверности сведений.
Порядок и форма предоставления (отзыва) согласия собственника.
Порядок и основания внесения изменений в документы и сведения в реестре.
Порядок исключения сведений о гостевом доме из реестра.
Порядок приостановления, возобновления или прекращения действия классификации.
Требования к комнатам гостевого дома (количество, площадь), иным помещениям, оснащению и оборудованию.
6. Приостановление и прекращение действия классификации
Приостановление, возобновление или прекращение действия классификации гостевого дома осуществляется уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ или органом публичной власти федеральной территории «Сириус».
Основания для приостановления (не более чем на 30 дней):
Выявление недостоверной информации в документах, представленных при классификации.
Возникновение обстоятельств, приведших к несоответствию гостевого дома требованиям, устранение которых возможно в период приостановления.
Выявление указанных обстоятельств уполномоченным органом по итогам контрольных (надзорных) мероприятий.
Поступление информации о несоответствии требованиям законодательства РФ сведений о гостевом доме и подтверждающих документов в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на ведение реестра.
Во время приостановления:
Вы вправе продолжить предоставление услуг гостевого дома, оформленных до дня приостановления, с обязательным информированием потребителей о приостановлении.
Вы обязаны приостановить предоставление услуг гостевого дома в случаях возникновения обстоятельств, которые привели к несоответствию гостевого дома требованиям, или их выявления уполномоченным органом.
Несоответствие гостевого дома установленным требованиям является основанием для отказа во внесении сведений о нем в реестр классифицированных средств размещения.
Следуя этой инструкции, вы сможете успешно пройти процедуру классификации и легально предоставлять услуги гостевого дома в рамках эксперимента.
Развивайте ваш гостевой дом с Академией «Каспий»
Помимо соблюдения всех законодательных требований, важно знать, как сделать ваш гостевой дом по-настоящему успешным. На курсе «Организация и управление гостевым домом» от Академии «Каспий» вы узнаете, что необходимо делать, чтобы ваш дом привлекал гостей, которые возвращаются снова и снова.
На курсе спикеры-бизнесмены поделятся своим опытом и лайфхаками на самые актуальные вопросы:
Создание уникальной атмосферы: как превратить свой дом в аутентичное место, куда хочется возвращаться. Узнайте, как впечатлить своих гостей!
Эффективные каналы привлечения: Откройте для себя стратегии, которые помогут вам привлечь новых гостей и увеличить заполняемость.
Строительство репутации: как обеспечить надежность и профессионализм в предоставлении услуг, чтобы ваша репутация стала вашим главным активом.
Дополнительные источники дохода: узнайте, как зарабатывать больше и увеличить прибыль от вашего гостевого дома.
Финансовая грамотность: получите знания о том, как управлять финансами, чтобы ваш бизнес был устойчивым и прибыльным.
Этот курс идеально подходит как для опытных предпринимателей в сфере гостевого бизнеса, так и для тех, кто только планирует строительство гостевого дома. На занятиях будут рассмотрены разнообразные интересные кейсы, которые помогут вам получить новые идеи и практические навыки для успешного ведения бизнеса.
По мере формирования группы курса вы и другие предприниматели, заинтересованные в росте и развитии, встретитесь в одном месте, чтобы изменить свой бизнес к лучшему! Это уникальная возможность обменяться опытом, узнать новые стратегии и вдохновение для достижения успеха. Не упустите шанс стать частью этого важного события!
Узнайте больше о курсе у куратора бизнес-школы Индиры по номеру +7 (928) 055-13-66.
