Банк ДОМ.РФ упростил процесс льготного кредитования проектов ИЖС с эскроу.
Банк снизил требования к подрядчикам для получения финансирования: необходимость членства в СРО отменено для новых клиентов с кредитной линией до 50 млн рублей, а также для действующих и повторных клиентов. Также нет необходимости состоять в СРО, если стоимость строительства дома по договору подряда превышает 10 млн рублей.
Изменения были выработаны по итогам сессии, в которой участвовали более 70 представителей компаний-подрядчиков. «Новые инициативы помогут упростить для подрядных организаций доступ к льготному финансированию», - отметила Анна Корнелюк, вице-президент Банка ДОМ.РФ.
Вообще-то сомнения и претензии подрядчиков относительно эскроу для ИЖС связаны в основном не с членством в СРО. А, например, с рисками задержки денег со стороны заказчика, который не подписывает акт ввода.
Как говорил девелопер Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-й Академии недвижимости», случается, что и сам банк, предоставивший проектное финансирование, не торопится перечислять средства с эскроу-счета.
Вместе с тем Алесей Баринов, руководитель направления «Коттеджные поселки» компании «ФАКТ», отмечает, что с апреля на загородном рынке активизировался интерес к ипотечным сделкам, и это (в том числе) связано с разъяснениями относительно использования эскроу-счетов в ИЖС и проектного финансирования. «Ситуация стабилизировалась, и мы снова видим и бронирования, и ипотечных договоры, и сделки».
Объем строительства ИЖС с использованием эскроу пока остается минимальным. По данным Банка ДОМ.РФ, всего подрядчикам предоставлено около 30 млрд льготных кредитов.
В апреле по эскроу-схеме профинансировано строительство 29 тысяч кв. м, в мае - 35 тысяч. Это 250-270 домов в месяц, во всех регионах. То есть пока речь даже не о процентах рынка, а о долях процента. За год в РФ строится 400-440 тысяч индивидуальных домов.