Можно ли оспорить архивную кадастровую стоимость?

Как известно, пару лет назад в ФЗ «О государственной кадастровой оценке» были внесены поправки, которыми устанавливался «новый порядок» оспаривания кадастровой стоимости. Переходный период завершится 1 января 2026 года.

Суть нового порядка была в том, что обязательным пунктом был введен досудебный порядок обжалования результатов определения кадастровой стоимости в специально созданную комиссию.

📆 Помимо этого, с нужным заявлением можно было обратиться только в течение 6 месяцев с даты, по состоянию на которую проведена оценка. В случае, если этот критерий не соблюдался, то заявление возвращалось без рассмотрения, то есть решение об отказе не выдавалось. А значит предмета для суда не было.

🔎 Поэтому у практиков встал вопрос: можно ли в таких условиях оспорить архивную кадастровую стоимость объекта?

⚖️ Верховный суд разъяснил, что требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством.

Например, в том случае, если кадастровая стоимость является налоговой базой и от нее зависит размер земельного налога.

⚡️Сейчас же в Гос. Думе находится новый законопроект, который снова изменит требования к заявлениям об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Так, в пакет документов теперь нужно будет добавить согласие собственника объекта.

При подаче заявления об установлении рыночной стоимости правообладателем, не являющимся собственником объекта недвижимости, к такому заявлению прилагается также согласие собственника объекта недвижимости - физического или юридического лица на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, - гласит текст нового законопроекта.

Итак, кого может коснуться новая норма?

- арендаторов зданий, помещений (коммерческих и жилых), земельных участков,

- землепользователей,

- землевладельцев.

✔️Однако законодатель справедливо разрешил не получать такое разрешение в том случае, если собственником объекта является государство.

Поэтому архивную кадастровую стоимость оспорить можно, ноВы как думаете, нужная и справедливая инициатива? Пишите в комментариях ✍🏻