Рынок жилья Финляндии демонстрирует признаки замедления. Количество сделок снижается, реальные цены падают, а доля арендаторов достигает рекордных значений. Эти тенденции отражают экономическую нестабильность последних лет, растущую поляризацию между крупными городами и провинцией, а также смену потребительских предпочтений.
📉 Продажи на минимуме за 5 лет
Согласно данным Statista, в 2024 году в Финляндии было продано всего около 34 500 квартир и апартаментов — это худший показатель за последние пять лет. Продажи индивидуальных домов также пошли вниз.
Особенно заметна разница между столичным регионом и остальной страной:
- Индекс цен на участки под застройку в Хельсинки вырос до 137,7 пункта
- В регионах — всего 82,2 пункта
Это говорит о том, что в столице земля под жильё почти в полтора раза дороже, чем в среднем по стране.
📊 Снижение цен
По оценкам CBRE, в 2024 году:
- В Хельсинки цены на вторичное жилье снизились на 2,8%
- В Тампере — на 5%
- В Турку — на 2,7%
При этом арендные ставки выросли, что делает аренду всё более привлекательной альтернативой покупке:
- Хельсинки +0,4%
- Турку +2,1%
- Тампере +2,4%
🏙️ Где ищут жильё?
Портал Etuovi.com фиксирует наибольший интерес к недвижимости в районах:
- Хельсинки: Тёёлё, Улланлинна, Лауттасаари
- Эспоо: Тапиола
- Вантаа: Тиккурила
- Оулу: Хаукипудас, Метсокангас
- Тампере и Турку: Калёва, Пююникки, Хирвенсало
Самыми «быстро продающимися» стали районы Кивиккокангас (26 дней) и Картанонкоски (43 дня).
🔄 Владение или аренда?
- В 2023 году 44% финнов жили в частных домах, а 38% — в квартирах
- Доля арендаторов достигла рекорда — почти 31%
Причины — рост ипотечных ставок, сложность с получением кредитов, экономическая неопределенность. Особенно отказ от покупки заметен у молодежи и мигрантов.
🧩 Кто сдаёт жильё?
- 40% арендного фонда — частные владельцы
- 30% — муниципалитеты
- 30% — профессиональные игроки
Это делает рынок относительно стабильным, но в Хельсинки предложение ограничено, а конкуренция за жильё растёт.
🏗️ Новостройки: дефицит на горизонте
В 2024 году:
- Завершённое строительство в столичном регионе упало на 40%
- Начатое — на 51%
Прогноз на 2025 год — всего 20 000 новых квартир, при том, что стране нужно около 38 000 ежегодно. Ситуация может начать выправляться не раньше 2027 года.
💸 Инвестиции: рост, но с оговорками
- Объём инвестиций в жильё вырос на 5%, до 560 млн евро
- Средняя доходность в Хельсинки — 4,5%, в регионах — до 5%, но с меньшей ликвидностью
- Рынок остаётся малопривлекательным для иностранных инвесторов
- Россиянам запрещено покупать недвижимость в Финляндии
💡 Важно учитывать:
- Расходы на содержание и коммунальные платежи сильно отличаются по регионам
- Это влияет на итоговую доходность и может снижать инвестиционную привлекательность
📌 Вывод
Финляндия — один из самых стабильных рынков Северной Европы, но в условиях замедления экономики и растущих цен на аренду, владение недвижимостью теряет популярность. Новостройки не успевают за спросом, а инвесторам стоит учитывать не только доходность, но и региональные особенности расходов.
✍️ Подпишитесь, чтобы не пропустить свежую аналитику о недвижимости и инвестициях в ЕС.
Читайте также:
Финляндия запретила россиянам без ВНЖ покупать недвижимость
Расходы на содержание жилья в Финляндии: подробный анализ
ВНЖ и убежище в Финляндии: новые ограничения в 2025 году
Русскоязычное население Финляндии – более 100 тысяч человек: мигрантов уже свыше 11%
Индекс устойчивости FM 2025: самые стабильные страны для бизнеса и инвестиций