Освоение земельных участков в населенных пунктах, садоводческих и огородных товариществах в течение трех лет стало обязательным в России с 1 марта. На днях власти официально утвердили признаки неосвоенной земли. Постановление с их перечнем подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Оно вступит в силу уже 1 сентября и будет действовать шесть лет. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.
— Основная цель постановления — повышение качества использования земельных ресурсов и дополнительная защита граждан, чьи участки расположены по соседству с заброшенными и захламлёнными территориями. Теперь правообладатели будут знать, чего именно нельзя допускать на земельных участках, и смогут своевременно принять меры, необходимые для соблюдения законодательства,
— выступил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Признаки неосвоенной земли
- Захламление и загрязнение:
более половины площади участка покрыто отходами, которые не устранены в течение года после обнаружения.
- Отсутствие строений (для участков под строительство):
на участке, предназначенном для строительства (за исключением ИЖС), в течение пяти лет не возведено и не оформлено здание или сооружение (если иные сроки не установлены);
для участков под ИЖС — отсутствие построенного и зарегистрированного жилого дома в течение семи лет.
- Ненадлежащее состояние строений:
наличие разрушений крыши, стен, выпадение окон или стекол в уже возведенных зданиях и сооружениях.
- Зарастание сорняками (для садово-огородных и приусадебных участков):
более половины площади участка в течение года покрыто сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, не являющимися элементами благоустройства.
Утвержденный перечень позволит инспекторам органов контроля (надзора) оценить, используется участок или нет, исключая риски субъективных суждений и коррупционных проявлений. Собственники теперь будут чётко знать, какие действия недопустимы на их участках, и смогут своевременно принять меры.
Инспекторы на страже
За соблюдением правил использования участков будут следить местные органы самоуправления и инспекторы Росреестра. В их обязанности теперь входят регулярные проверки и информирование собственников о выявленных нарушениях. На официальных сайтах ведомств опубликованы подробные инструкции и разъяснения по новым правилам.
Подозрительный участок изымут не сразу
В Росреестре пояснили, что после вступления в силу закона изъять участок в случае его неосвоения смогут не раньше, чем через пять — семь лет. Сначала владельцу выпишут предписание и дадут время на устранение нарушений. Если собственник не отреагирует, то после этого через суд будет инициирована процедура изъятия. Кроме того, владельцы участков, которые были признаны неосвоенными, должны будут заплатить штраф — 0,5-1% от кадастровой стоимости земли, но не более 20 тысяч рублей. Для должностных и юридических лиц санкции значительно выше: до 2% от стоимости участка или до 200 тысяч рублей соответственно.
Исключения
Требования не затрагивают участки, которые не могут использоваться из-за стихийных бедствий, ареста или других объективных обстоятельств.
В остальных случаях у собственников есть время, чтобы привести свои участки в соответствие с новыми требованиями. Владельцам рекомендуется проверить состояние своей недвижимости, устранить захламление, избавиться от сорняков и оформить все необходимые документы на построенные объекты. В случае получения предписания важно своевременно реагировать и устранять выявленные нарушения.