Тюменская область вошла в топ- 10 регионов по востребованности ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). «Наш город» узнал у экспертов, почему свой дом построить дешевле и с какими подводными камнями придется столкнутся новоселам.
По данным Банка ДОМ.РФ, в тюменцы взяли в мае ипотечные кредиты на 170 млн рублей для ИЖС (рост составил 65% по отношению к маю прошлого года). Главное управление строительства региона, подводя итоги последнего весеннего месяца, отметило, что из 817 тысяч квадратных метров жилья, введенных в эксплуатацию, 233 тысячи приходится на многоквартирные дома, а 584 тысячи — в индивидуальном жилом фонде.
Дом не равно квартира
Аналитики рынка отмечают, что растущий интерес к формату ИЖС в регионе— это устойчивая тенденция последних лет. Как рассказал «Наш город» основатель Оператора Недвижимости «Самолет Плюс» Олег Кипрюшин, в полной мере тюменцы оценили формат загородного жилья еще во время пандемии, когда в условиях жестких ограничений у собственников частного дома была возможность выйти и прогуляться в собственном дворе.
Кроме того, возведение частного дома на участке обходится дешевле, чем покупка квартиры в центре города, где новостройки-высотки буквально возводят в метре друг от друга, говорит специалист по недвижимости «Этажи» Антон Джога.
«У нас город развивается вверх и расширяется на окраины. Загородная недвижимость давно набирает большие обороты, учитывая, что стоимость квадратного метра в ИЖС несравнима с ценой квартир в новостройках. Скажем так, мы можем на тот же бюджет построит наибольшее количество квадратных метров», — отмечает эксперт.
По оценкам Джоги, построить частный дом площадью 100 кв. метров недалеко от Тюмени можно за 7 млн рублей, тогда как в городе купить на эти деньги в новостройке можно квартиру не более 60 кв. метров. Эксперт рассказывает, что покупке дома или его строительству также способствует развитие инфраструктуры в сторону частного сектора. Для загородной недвижимости активно задействуются участки на Московском тракте (в сторону Екатеринбурга), Ирбитский и Салаирский тракты. Перспективным, но пока недооцененным направлением, эксперты считают Червишевский тракт.
Каждая вторая ипотека — на строительство индивидуального дома
Ипотеке закручивают гайки
Для строительства и покупки загородного жилья на территории региона сейчас действуют две ипотечные программы с господдержкой, где ставка держится на уровне 3-6%. Однако, как отмечает Кипрюшин, чем дольше существует программа, тем сложнее соответствовать ее условиям для получения кредита.
По условиям «сельской» ипотеки, купить участок можно в сельской местности, где проживает не более 30 тысяч человек. Участок под строительство дома должен подходить под такие требования: зарегистрирован в ЕГРН; не имеет ограничений на использование; проведено межевание; должен принадлежать к категории земель, где разрешено ИЖС.
Ипотеку можно взять и на готовый дом (вторичку), однако он должен соответствовать множеству условий: достаточной площади на каждого члена семьи, пройти экспертизу на аварийность, срок его постройки не должен превышать пяти лет. Баки, например, могут также потребовать, чтобы к дому был круглогодичный подъезд на легковой машине.
«Одним из пунктов программы является обязательная прописка. Это новшество появилось в прошлом году. То есть если ты городской житель, а дом купил как дачу, например, ты в любом случае все равно по сельхозипотеке обязан прописаться в этом доме», — дополняет эксперт.
Пока владелец дома платит ипотеку, регистрацию в доме он должен подтверждать для банка как минимум раз в три месяца. Кипрюшин также рассказывает, что сейчас прорабатывается в правительстве предложение о том, что получатель «сельской» ипотеки и работать должен тоже в сельской местности.
Еще один вид ипотеки, по которому можно купить готовый дом на загородном участке — «семейная». Тут процент повыше, но условия проще, поэтому лимит выделенных средств по программе льготного кредитования заканчивается уже к началу второго полугодия. Кроме того, для этого вида ввели ограничения: семейную ипотеку нельзя взять рядом с крупными городами. В этом году в регионе в программе участвуют только Заводоуковск, Ишим и Ялуторовск.
«Программа рассчитана на то, чтобы жилье сделать более доступным в тех районах, где нет такой массовой застройки», — говорит эксперт по недвижимости. Он добавляет, что по новым правилам одна льготная ипотека выдается только один раз и только в одни руки.
Ставки подскочили! Тюменцы не смогут оформить льготную ипотеку по старым условиям
Когда строить дешевле
Сезонность, как отмечает эксперты, играет большую роль в ИЖС.
«Мы привыкли, что строительный сезон начинается весной. И это накладывает свой отпечаток на количество сделок. Но в последние годы и в межсезон тоже очень много сделок: люди уже не боятся покупать земельные участки, подписывать подряды под строительство именно в холодное время, потому что многие знают, что это наиболее выгодное время для приобретения стройматериалов. А летом они растут и стоимость домостроения тоже повышается», — отмечает Джога.
Привлекает тюменцев также новая технология возведения каркасных типовых домов — стоимость их не так высока: от 4 до 7 млн рублей в зависимости от метража и проекта. Возводятся они быстро, к тому же большинство строительных компаний готовы сдать их «под ключ», заведя в дом все коммуникации.
Однако Кипрюшин предупреждает, прежде чем покупать недвижимость за городом нужно учесть множество подводных камей.
«Нужно продумать очень много различных нюансов при строительстве, также как и при покупке дома. Можно кота в мешке купить», — предупреждает эксперт.
Например, в готовом доме могу быть скрытые дефекты: он может промерзать зимой. Нужно учитывать, что все коммуникации и работа технического оборудования в доме — это полостью ответственность и «головная боль» хозяина. И если коммунальные услуги не высоки, то выход из строя оборудования обойдется в копеечку. Кроме того, в доме всегда есть работа: доделать, усовершенствовать, починить.
Дорога важнее дома: в Тюмени изымают участки и строения
Ранее «Наш город» сообщал, что по сравнению с февралем-мартом 2025 года спрос на дачные участки в мае в Тюмени увеличился на 40%. Эксперт пояснила, что на данную тенденцию влияние оказал сезонный фактор и возможно купить дачу по семейной ипотеке
Читайте также:
Часики-то тикают: как зумеры и миллениалы выбирают квартиры
Только русским без животных: рынок недвижимости Тюмени переживает новый бум
«Цены будут тормозить»: экономист объяснил ограничение выдачи кредитов тюменцам