Обычную ипотеку под высокий процент, от 20 до 27%, следует всегда гасить досрочно, заявила NEWS.ru риелтор Марина Маньянова. По ее словам, при таких ставках большая часть платежей уходит на проценты, поэтому досрочное погашение особенно выгодно. Она отметила, что чем ниже ставка, тем менее целесообразно закрывать кредит раньше срока.
Если недвижимость находится в обычной ипотеке под 20–27%, то надо гасить досрочно всегда и везде, потому что там очень большие суммы уходят на проценты. Досрочное погашение выгодно делать, если ипотеку взяли под высокую ставку, и невыгодно, если под низкую. Чем меньше ставка, тем так менее невыгодно делать, — пояснила Маньянова.
Риелтор дала важные рекомендации по выбору срока кредита, посоветовав оформлять обычную ипотеку на 10–15 лет вместо привычных 30 лет. Такой подход, по ее словам, значительно сокращает переплату, при этом ежемесячный платеж остается практически неизменным.
Хочу дать два лайфхака. Выгоднее всего вносить досрочные платежи в день списания ежемесячного платежа, так как в этот день спишут меньше всего процентов и больше всего тела ипотеки. Обычную, не льготную ипотеку стоит брать на 10 лет, максимум — 15 лет, а не на 30 лет, как льготную. На платеж такой срок почти не влияет, а вот на переплату и проценты — очень сильно. Важно, чтобы брокер автоматически не подал на обычную или траншевую ипотеку на срок 30 лет, как они привыкли делать, — резюмировала Маньянова.
Ранее руководитель фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов заявил, что льготную ипотеку под 5% нужно распространить на ученых, медицинских работников и педагогов. Парламентарий привел в пример меру поддержки для специалистов в IT-сфере. Правительство РФ ввело такие льготы в 2022 году, сейчас ставка составляет 6%.