Всем привет!
Обещала показать расчёты на примере как выгоднее внести досрочное погашение.
Наконец-то пришёл мой кэшбек, так что могу приступить к расчётам опираясь на конкретную сумму)
Итого кэшбек получился: 5 450
На текущий момент мы имеем следующую картину с ипотекой
Я внесла несколько корректировок по переносу платежа чтоб расчёты были больше приближены к реальности
Отметила досрочные погашения которые уже были. Немного у нас разночтение в сумме ежемесячного платежа по факту платёж был 18 526 стал 18 515 руб. Но думаю слишком сильно это не влияет.
Данные внесла, можно перейти к расчётам и сравнить что выгоднее сразу внести деньги на досрочное погашение с уменьшением срока или вклад, а потом с процентами на досрочное.
1. Первый вариант даёт нам следующий результат
2. Второй вариант, который я выбрала на текущий момент
Положила 5450 на вклад под 20% годовых на 6 месяцев. Получу через полгода 5 995 (5450 своих+545 процентами) и закину на досрочное. Меняю дату платежа на декабрь
Конечно, разница не такая прям сильно большая. Но и сумма платежа маленькая, в общем ничего не теряя можно подождать полгода и за счёт этого сократить переплату на 1 500 руб.
Главное потом эти деньги не потратить куда-нибудь не по назначению 😁
В целом пример расчета привожу для того чтоб был понятен алгоритм, так можно просчитать для себя что вам выгоднее.
Конечно, в моем случае ипотека под хороший процент, и инвестировать даже под 10% годовых выгоднее чем закрывать её досрочно. Но мой выбор все-таки понемногу сокращать срок. Просто тоже будем стараться делать это более выгодным способом.