В мае 2025-го в Ленобласти было продано 2312 частных домов для постоянного проживания по договорам купли-продажи.
Динамика незаметна: чуть больше, чем в апреле (1472 сделки, по данным областного Управления Росреестра); чуть меньше, чем год назад, в мае 2024-го (2627 продаж по ДКП).
Удивительно, но и по годам за период с января по май разница совсем несущественная. В 2025 году за 5 месяцев было зарегистрировано 11 310 сделок, в прошлом году - 11 249 ДКП, в 2023-м - 10 739 договоров.
На этот сегмент рынка не влияют ни завершение «загородного бума» (вместе с пандемией), ни повышение ключевой ставки и рост депозитов, ни льготы для ограниченного количества объектов. (При соблюдении ряда условий «свежий» готовый дом ИЖС можно приобрести, например, по семейной ипотеке). Ни внедрение эскроу. Возможно, конечно, все иначе: в дело вступают все новые факторы и драйверы, но до поры как-то уравновешивают друг друга.
Из действительно важного отметим: участков-то в области с каждым годом покупают все больше. Это предполагает рост предложения домов - через какое-то время.
Аналитики ЦИАН отмечают, что в целом по стране спрос на готовые дома ИЖС в 2024 году снизился на 17%, а в начале 2025 года - еще на 14%. Не будем спорить с экспертами, но статистика по ЛО эти выкладки не подтверждает. Возможно, на платформах-агрегаторах преобладает предложение в организованной застройке (в коттеджных поселках). Аналитики также говорят об отсутствии доступной ипотеки, росте строительных издержек и себестоимости, в связи с этим фиксируют плавный рост цен предложения.
По данным «ДомКлик», в I квартале дома в Ленобласти (в среднем) подорожали на 11%. Участники рынка фиксируют общий спад при сохранении интереса покупателей в дорогом (где ипотека вообще не при чем) и в самом экономичном сегменте (с относительно низким бюджетом сделки).
По данным «Яндекс Недвижимость», самые дорогие дома в РФ продаются в Московской области: медианная стоимость 36,9 млн рублей. В Краснодарском крае частный дом обойдется в 17,8 млн рублей, Ленобласть замыкает тройку с показателем 17,4 млн рублей.
Интересно в Подмосковье. В «ближнем радиусе» (до 20 км) аналитики «ИНКОМ» отмечают рост цен до 40% - в среднем 51,1 млн рублей за объект. А на расстоянии от 41 до 60 км - снижение на 14%... Так что к средним цифрам надо относиться с осторожностью.