Пассивный доход: какие активы гарантированно приносят стабильный доход

Научиться• 9 июня 2025

Пассивный доход: какие активы гарантированно его приносят

Пассивный доход: какие активы гарантированно его приносят

Листайте вправо, чтобы увидеть больше изображений

Текст: Наталья Ларионова

Фото: Unsplash

Регулярная прибыль не появляется сама по себе. Чтобы деньги начали поступать стабильно, нужно сначала разобраться в доступных инструментах, выбрать подходящие и грамотно все настроить. Тогда финансовый поток со временем станет стабильным и почти не потребует участия.

В статье разберем, какие активы приносят доход стабильно, с чего начать и как избежать типичных ошибок.

Регулярная прибыль не появляется сама по себе. Чтобы деньги начали поступать стабильно, нужно сначала разобраться в доступных инструментах, выбрать подходящие и грамотно все настроить. Тогда финансовый поток со временем станет стабильным и почти не потребует участия.

В статье разберем, какие активы приносят доход стабильно, с чего начать и как избежать типичных ошибок.

Что такое пассивный доход

Это когда вы получаете деньги не за работу по графику, а за то, что однажды что-то сделали или вложили. Например:

• купили акции, по которым компания регулярно выплачивает дивиденды,
• сдали квартиру и каждый месяц получаете арендную плату,
• записали онлайн-курс, который люди покупают без вашего участия,
• вложили деньги в облигации и получаете процентные выплаты.

Важно: полностью «ничего не делать» не получится. Почти всегда сначала нужно вложить деньги, время или и то и другое. Иногда доход появляется через несколько месяцев или даже лет, но если все сделано правильно, система начинает работать на вас.

Какие активы приносят доход стабильно

Ниже — список самых понятных и надежных способов получить пассивную прибыль в России. Каждый вариант подойдет тем, кто только начинает разбираться в теме инвестиций и хочет понять, как получать доход без постоянной работы.

Облигации — простой способ получать проценты

Это, по сути, долговая расписка. Вы даете деньги в долг государству или крупной компании, а вам платят проценты (это называется купон). Самые надежные — ОФЗ (облигации федерального займа). Их выпускает Минфин, и они считаются максимально безопасными, потому что выплаты по ним гарантирует государство, а не частная компания.

Что важно знать:

• доходность — 10–13% годовых (по состоянию на 2025 год);;
• купон выплачивается раз в шесть месяцев или чаще;
• купить облигации можно через приложения российских брокеров: «СберИнвестиции», «Тинькофф Инвестиции», «ВТБ Мои Инвестиции»;
• вы становитесь совладельцем бизнеса и получаете часть прибыли. Главное — выбрать, какие акции купить для пассивного дохода, чтобы они стабильно приносили дивиденды. Например, акции «Сургутнефтегаза», «Норникеля».

Это один из самых стабильных активов, которые приносят средства без особого риска.

Дивидендные акции — ежеквартальные выплаты

Если хотите получать деньги от ценных бумаг — выбирайте те, по которым регулярно выплачивают проценты. Это часть прибыли, которой компания делится с акционерами. Самое важное — разобраться, как получать пассивный доход с акций правильно: для этого нужно выбирать компании с надежной историей выплат и устойчивым бизнесом.

Например, акции:

• «Сургутнефтегаза»;
• «МТС»;
• крупных банков, таких как «Сбербанк» или «ВТБ»;
• энергетических компаний, например «РусГидро» или «ФосАгро».

Акции для пассивного дохода стоит выбирать с учетом следующих критериев:

• высокая и стабильная дивидендная история,
• большой капитал (так называемые «голубые фишки»),
• отрасль — стабильная (энергетика, телеком, сырье).

Такие активы, приносящие доход, особенно интересны тем, кто готов немного разобраться в фондовом рынке.

Банковские вклады — надежно, но не очень прибыльно

Если совсем не готовы к риску, можно начать с вкладов. У них обычно фиксированный срок, поэтому прибыль придется ждать до его окончания. Уровень доходности ниже, зато все прозрачно: вы точно знаете, сколько средств получите.

Особенности:

• процент около 19% годовых(зависит от банка и срока вклада);
• деньги застрахованы государством (до 1,4 млн руб.) — если с банком что-то случится, средства можно вернуть через Агентство по страхованию вкладов (АСВ);
• есть вклады с капитализацией — проценты начисляются на проценты;
• можно открыть вклад онлайн — в любом крупном банке, например в «Сбербанке», «ВТБ», «Альфа-Банке».

Такой вариант подойдет тем, кто только начинает разбираться в финансах, или тем, кто хочет разделить риски: часть вложить во вклад, а остальное — в активы, приносящие доход выше, например облигации или дивидендные акции.Банковские вклады приносят деньги с минимальными усилиями, но и рост капитала у них ограничен. Это не инструмент для быстрого заработка, а скорее «финансовая подушка», которая работает в плюс, пока деньги лежат.

Недвижимость — пассивный доход с аренды

Если есть стартовый капитал, покупка квартиры под сдачу может стать стабильным источником прибыли.

Варианты

• Сдача помещения на долгий срок. Самый стабильный формат. Вы сдаете квартиру одному жильцу на несколько месяцев или лет. Доход — в среднем от 25 тыс. руб. в месяц, в зависимости от города и района. Уровень вовлеченности минимальный: составили договор, передали ключи — и получаете деньги.
• Посуточная аренда. Прибыль может быть выше, особенно в крупных городах и туристических местах. Например, в Санкт-Петербурге летом можно зарабатывать 60–80 тыс. руб. в месяц на однокомнатной квартире. Но такой формат требует постоянного контроля: нужно следить за чистотой, заселять новых гостей, решать бытовые вопросы. Чтобы упростить себе жизнь, многие владельцы подключают управляющие компании — они берут на себя все за процент от прибыли.
• Коммерческая недвижимость. Помещения под магазины, офисы, склады. Часто арендаторы — стабильные бизнесы с долгосрочными договорами. Доход выше, риски ниже, особенно в проверенных локациях. Но и сумма на входе больше: даже небольшое помещение в деловом районе может стоить 5 млн руб. и выше.

У недвижимости есть свои плюсы: она защищает деньги от инфляции, гарантирует стабильный доход и при этом остается ликвидным активом — при необходимости ее можно продать. Минус — высокий порог входа и необходимость начальных вложений.

Онлайн-активы: сайты, курсы, роялти

Это уже не совсем инвестиции, а способ создать цифровой источник денег, который работает без вашего постоянного участия. Суть простая: вы один раз делаете продукт, а дальше он начинает приносить прибыль автоматически.

Сначала может казаться, что вы вкладываете много усилий, а отдачи почти нет. Но со временем такие проекты становятся самостоятельными и начинают приносить деньги регулярно.

К таким активам относятся:

• сайты с полезной информацией. Например, блог о финансах, кулинарии, ремонте. Вы пишете статьи, люди читают, а вы зарабатываете на размещении рекламы или партнерских ссылках. Доход может быть от нескольких тысяч до сотен тысяч рублей в месяц — все зависит от трафика;
• онлайн-курсы. Вы записываете обучающий курс по дизайну, программированию, иностранному языку или даже домашней консервации. Курс размещается на платформе (например на российском GetCourse), и его можно продавать годами. Главное — качественный контент и грамотный запуск;
• книги, музыка, фотографии. Это роялти-модель. Вы пишете электронную книгу, выкладываете ее на «ЛитРес» или Ridero и каждый раз при покупке получаете процент. То же самое с музыкой (платформы вроде «Яндекс Музыки») или фотоконтентом (фотостоки, например российский «Лори»).

Такие активы, которые приносят доход постепенно, требуют времени и знаний, но потом могут приносить деньги годами.

Инвестиции в фонды — доходность выше, чем у вкладов

Это готовые наборы активов: акции, облигации, валюта. Удобный вариант для начинающих, потому что не нужно самому выбирать, куда вложиться, — за человека уже все собрали профессионалы.

Какой фонд выбрать

• БПИФы на Мосбирже. Это биржевые паевые инвестиционные фонды, российский аналог ETF. Их можно купить через любое приложение брокера — так же просто, как акции. Минимальный вход — от 1 тыс. руб., иногда меньше.
• Фонд облигаций. Сюда входят ОФЗ и корпоративные бумаги. Доходность средняя, риск минимальный. Хороший выбор, если ищете активы, которые приносят прибыль стабильно и без сильных колебаний.
• Фонд акций. Подходят тем, кто готов к риску ради большей прибыли. В основном это ценные бумаги известных российских компаний. Доход может быть выше, но возможны и просадки.
• Смешанные фонды. Включают и акции, и облигации. Золотая середина для тех, кто предпочитает умеренный риск и сбалансированную доходность.

Фонды — это способ вложиться в разные активы, получить деньги и не разбираться в каждом инструменте отдельно.

Как начать с нуля, если денег немного

Пассивный доход доступен не только тем, у кого есть миллионы. Главное — понимать, что делать, и двигаться постепенно.

Начать можно с малого:

• открыть брокерский счет и купить ОФЗ на 10–15 тыс. руб.;
• начать инвестировать в фонды с минимальной суммой — от 1 тыс. руб.;
• изучить финансовую тему и вложиться в недорогие дивидендные акции;
• если есть свободное время — создать онлайн-продукт.

Главное не ждать чуда, а регулярно инвестировать, даже по чуть-чуть. Стабильная выручка строится не на суммах, а на системном подходе.

Три ошибки, которые мешают пассивному доходу

Даже самые надежные активы не спасут, если допустить базовые ошибки. Ниже — три самых частых промаха, из-за которых регулярная прибыль так и остается мечтой:

Ошибка 1. Ожидать мгновенную прибыль.

Многие представляют себе пассивный доход как легкий заработок: вложил деньги — и на следующий месяц уже получаешь проценты. На практике все иначе: даже самые стабильные инструменты требуют времени, чтобы начать работать. Что делать: планировать на один-три года вперед, выбирать понятные варианты вложений и настраиваться на долгосрочную стратегию.

Ошибка 2. Инвестировать в то, чего не понимаешь.

Часто новички покупают активы «на слуху» и не вникают в суть. Итог — разочарование, убытки и страх продолжать.Что делать: изучить хотя бы основы. Прочитайте пару статей о том, как получать пассивный доход с акций, чем ОФЗ отличаются от корпоративных облигаций и какие активы приносят средства с меньшим риском. Это защитит от импульсивных решений.

Ошибка 3. Игнорировать налоги и комиссии.

Даже если актив приносит 15% годовых, реальная доходность может быть ниже из-за сборов и расходов на обслуживание. Например:

• с дивидендов удерживается налог 13%;
• когда сдаете квартиру, нужно платить налог с дохода;
• у брокеров есть комиссии за сделки и хранение.

Что делать: сразу учитывать все расходы и не забывать про обязательные вычеты — это может заметно увеличить чистую прибыль.

Вывод: какие активы приносят доход стабильно

Пассивная прибыль — это не миф. Главное — выбрать правильные вложения и подходить к делу как к проекту.

Ключевые моменты:

• облигации и фонды подходят людям, которые предпочитают не рисковать и получать стабильный доход;
• дивидендные акции заинтересуют инвесторов, готовых принять умеренный риск ради роста капитала;
• недвижимость оптимальна, если уже накоплен значительный капитал и есть желание получать прибыль от аренды;
• цифровые продукты требуют вложения времени и знаний, чтобы создать доходные онлайн-активы.