«Дарственная – это шаг в новую жизнь, но также и потенциальный риск для дарителя».Договор дарения недвижимости представляет собой соглашение, по которому даритель, являющийся собственником, передает одаряемому недвижимое имущество безвозмездно. Многие в какой-то момент задумываются: что предпочтительнее – подарить или оставить в наследство квартиру? Основное различие заключается в сути и последствиях этих сделок.
В отличие от договора дарения, завещание можно в любой момент изменить или отменить. Отменить дарственную значительно сложнее, и это возможно только через суд, если последняя будет признана недействительной, что требует наличия серьезных оснований. После того как в ЕГРН будет внесена запись о новом владельце, даритель утрачивает возможность влиять на судьбу недвижимости. Новый собственник получает полные права на использование, владение и распоряжение имуществом. Таким образом, несмотря на простоту сделки и ее преимущества для одаряемого, существуют определенные риски для дарителя.
Важно отметить, что и завещание, и дарение являются безвозмездными сделками. Однако в завещании собственник может установить условия, касающиеся перехода прав собственности, например, выполнение определенных услуг. В то же время, закон запрещает требовать от одаряемого каких-либо встречных услуг или выгод. Поэтому для лица, не являющегося собственником, более выгодным будет именно дарение.
Следует помнить, что момент перехода прав собственности зависит от типа договора. Существует два вида: реальный (передача происходит сразу после подписания и регистрации) и консенсуальный (с отсрочкой, при определенных условиях или по истечении указанного периода).
Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Статья 574 ГК РФ требует, чтобы договор дарения был составлен в письменной форме. Документ оформляется в трех экземплярах и подписывается обеими сторонами. В договоре должны быть указаны паспортные данные, адреса проживания, а также точное описание предмета договора, соответствующее документам, подтверждающим право собственности дарителя. Договор не может содержать условий, ограничивающих права одаряемого как нового собственника, что дает ему право на дальнейшую передачу недвижимости.
Соблюдение письменной формы обязательно как для дарения, так и для обещания передать имущество в будущем. Типовая форма договора отсутствует, и он составляется произвольно. Число экземпляров должно соответствовать количеству участников сделки плюс один для регистрации прав собственности, и все экземпляры должны быть подписаны обеими сторонами.
Процесс дарения включает несколько этапов: получение согласия одаряемого на принятие имущества; одобрение сделки третьими лицами (например, супругом дарителя, если имущество приобретено в браке, или кредиторами, если оно куплено в кредит); составление текста договора; подписание документа обеими сторонами; регистрация прав на недвижимость в Росреестре.
Стоит отметить, что закон не устанавливает срок для подачи заявления в Росреестр, поэтому это можно сделать в любое время после подписания договора дарения. Однако до момента регистрации недвижимость формально остается в собственности дарителя.
Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации, но нотариальное заверение не требуется. Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в суде.
Если рассматривать, что лучше – завещание или дарственная на дом или квартиру, то завещание более удобно и выгодно для собственника. Завещатель сохраняет свои права на имущество до конца жизни и может его свободно распоряжаться. Наследники не могут лишить его прав на жилье.
Завещание позволяет назначить любых лиц наследниками, избавляя их от необходимости подтверждать родство и восстанавливать документы. Однако это единственный плюс такого способа перехода прав для наследников. Основные риски включают: невозможность узнать содержание завещания до его открытия; возможность отмены завещания в любой момент; переход вместе с наследством долгов; возможные обременения; возможность продажи или дарения имущества при жизни; наличие обязательной доли для защиты интересов несовершеннолетних и нетрудоспособных иждивенцев; возможность оспаривания завещания.
Сделка дарения менее выгодна для собственника. Если одаряемый окажется недобросовестным, он может выселить дарителя. Однако для одаряемого тоже существуют риски: право собственности переходит не в момент подписания, а только после регистрации; с момента регистрации на одаряемого возлагаются обязанности по оплате коммунальных услуг; налог на дарение для резидентов РФ составляет 13% от рыночной стоимости, а для иностранцев – 30%; при дарении совместно нажитого имущества требуется нотариально заверенное согласие всех собственников, иначе договор может быть признан недействительным.
В заключение, можно сказать, что завещание – более удобный и безопасный вариант для собственника, тогда как дарение – лучше для того, кому передается квартира. Также стоит учитывать финансовые аспекты оформления документов, включая государственную пошлину и нотариальное заверение.
В качестве альтернативы дарению или завещанию можно рассмотреть договор ренты. Согласно этому соглашению, владелец недвижимости передает ее в ренту другому лицу, которое обязуется ежемесячно выплачивать определенную сумму до смерти бывшего собственника. Такой договор заверяется нотариусом, а размер государственной пошлины составляет 0,5% от рыночной стоимости имущества, но не более 20 тысяч рублей. В случае нарушения условий договора, например, если рента не выплачивается несколько месяцев, соглашение аннулируется, и право собственности возвращается прежнему владельцу.
Если вам нужна юридическая помощь или консультация, вы можете обратиться ко мне по номеру 8(906)4391670.