Будет опубликовано 16 июня в 13:08
С чего начинается стройка? Конечно, с покупки участка! Но выбрать подходящий земельный участок — задача не из простых. Чтобы потом не столкнуться с проблемами и не пожалеть о сделанном выборе, нужно внимательно разобраться во всех нюансах.
Первое, на что стоит обратить внимание — назначение земли. Не каждый участок подходит для строительства жилого дома. Например, если земля относится к категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), значит, здесь можно возводить жилой дом и оформлять постоянную регистрацию. А вот участки в СНТ — садоводческих товариществах — подходят для дачи и огорода, но с пропиской там могут возникнуть сложности.
Второй важный момент — юридическая чистота участка. Прежде чем подписывать договор, обязательно проверьте, кто владелец, нет ли на участке обременений, арестов или долгов. Сделать это можно с помощью выписки из ЕГРН — она доступна на сайте Росреестра. Если земля в долевой собственности, убедитесь, что все совладельцы согласны на продажу.
Третий шаг — межевание. Наличие межевого плана гарантирует, что границы участка официально определены и не пересекаются с соседними территориями. Это поможет избежать конфликтов в будущем.
Не забудьте оценить инфраструктуру: насколько легко доехать до участка, есть ли рядом дороги, электричество, газ и водоснабжение. Если этих удобств нет, выясните, сколько будет стоить их подключение.
Также важно узнать, нет ли ограничений на строительство: охранные зоны, водоохранные территории или лесные массивы могут накладывать запреты или ограничения.
Не лишним будет проверить геологию участка — тип грунта и уровень грунтовых вод. Это поможет выбрать правильный фундамент и избежать проблем с домом в будущем.
Наконец, внимательно оформляйте договор купли-продажи — в нём должны быть все детали: точный адрес, кадастровый номер, условия оплаты и сроки передачи прав. После подписания договор нужно зарегистрировать в Росреестре, чтобы стать официальным владельцем.
Покупка участка — серьёзный шаг, и подходить к нему нужно с умом. Если есть сомнения, лучше проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости. Тогда стройка начнётся без неожиданностей и будет радовать долгие годы!