По данным «Яндекс недвижимости», в Перми отмечается самый высокий рост цен на вторичное жилье среди городов-миллионников России. В мае 2025 года они повысились на 2,2%.
Подробнее о ситуации на рынке недвижимости в Перми и о том, как в дальнейшем могут повести себя цены на квартиры, — в материале «Про Города».
Цены на вторичную недвижимость в Перми
В тройку лидеров по быстрому росту цен на вторичное жилье входят также Москва (на 1,5%) и Воронеж (на 1%). А в целом по стране пока не наблюдается значительных изменений в стоимости готовых квартир.
В Перми сейчас средняя цена квадратного метра вторичного жилья составляет 108 тысяч рублей. Дороже всего недвижимость стоит в Ленинском районе города, а дешевле всего — в Кировском районе.
В Перми также увеличивается количество предложений по готовым квартирам. За месяц в продаже стало почти на 8% больше лотов. Стоимость квартир в мае в среднем составляла около 5,2 млн рублей, а их медианная площадь — 47 квадратных метров.
Фото: «Про Город Пермь»
Почему в Перми стремительно дорожает недвижимость?
По мнению пермского риелтора Марии Линкевич, высокий темп роста цен на вторичку в Перми может быть связан активностью покупателей.
«У части покупателей истекает срок депозита. Соответственно, у них есть на руках деньги. При этом все ожидают дальнейшего снижения ключевой ставки. А если она станет меньше, то будут меньше и проценты по депозитам. Некоторые люди понимают, что если они сейчас достанут деньги из депозитов, то купят недвижимость еще по приемлемой цене, а если затянут с ее приобретением, потом она будет стоить в разы дороже», — отмечает Мария Линкевич в разговоре с журналистом «Про Города».
Возможно, покупательская активность в мае была связана и с тем, что все хотели побыстрее решить свои вопросы перед сезоном отпусков. Летом, как правило, спрос на недвижимость находится не на самом высоком уровне, отмечает риелтор. Это вполне объяснимо: люди уходят в отпуск, едут куда-то отдыхать или же заняты вопросами поступления в вуз дочери или сына. А в апреле, по наблюдениям риелторов, всегда происходит оживление на рынке недвижимости.
«И еще нужно учитывать, что май наполовину нерабочий. И если в его статистику входят данные по итогам регистрации (то есть, не те договоры, которые были заключены, а те, которые были зарегистрированы), не исключено, что часть договоров, которые в нее попали, были заключены еще в апреле, а вышли из регистрации только в мае, после праздников. Поэтому я бы не стала говорить, что это именно майское повышение спроса. Скорее, правильнее будет сказать, что покупательская активность увеличилась весной. Про всех риелторов я не берусь говорить. Но в моей работе апрель и май были довольно активными: и по показам, и по сделкам», — добавила Мария Линкевич.
Фото: «Про Город Пермь»
О том, что спрос на недвижимость в Перми сейчас есть, свидетельствуют и многие другие факты. Так, например, у Марии Линкевич есть клиенты, которые покупают недвижимость. И в процессе поиска жилья часто оказывается так, что тот или иной объект уже продан.
Спрос на жилье в Перми
А если говорить о спросе на недвижимость в Перми не конкретно в последние месяцы, а в целом, то он поддерживается в том числе и ее дефицитом в городе, а также тем, что у многих жителей есть деньги на нее.
«В Перми, как и на рынках других городов, хороших объектов мало. К тому же, их очень быстро раскупают», — пояснила Мария Линкевич. — «Деньги у людей в Перми есть. Практически все сделки на вторичном рынке сейчас проводятся за наличный расчет. Доля тех, кто берет готовую квартиру в ипотеку, на данный момент минимальна».
Фото: «Про Город Пермь»
Что будет дальше с ценами на вторичку в Перми?
Дальнейшее поведение цен на вторичку во многом зависит от уровня ключевой ставки. Если она еще снизится, может произойти повышение спроса на жилье, считает Мария Линкевич. Вполне вероятно, что в такой ситуации те, у кого заканчивается срок депозита, будут перекладывать деньги с него в недвижимость. А при повышении спроса на жилье средневзвешенная цена на него подрастает. В этом случае стоимость увеличивается в том числе и за счет того, что становятся значительно меньше скидки на недвижимость.