Для многих становится открытием, что совместным бывает не только имущество, но и обязательства. Однако с последним не все так просто, с точки зрения закона, поскольку не все обязательства являются общими. Иначе говоря, давайте разбираться, когда долги супруга по ипотеке являются общей головной болью, а когда нет.
Долги в браке
Для кредиторов закончились чудесные времена, когда долг одного из супругов автоматически можно было признать общим. Теперь надо постараться, чтобы такое случилось, и если нет информации о направлении заемных средств на семейные нужды, то долг считается личным.
Однако, даже если долг личный, но на его обеспечение под залог ушло совместно нажитое имущество, к примеру автомобиль, то он уйдет целиком в фонд голодного кредитора. В настоящем все строится на том, что супруга заочно дала свое согласие на распоряжение этим имуществом. Даже если о сделке ее никто не предупреждал. Но квартира – это совсем другое дело.
Ипотека до брака
Квартира, приобретенная до брака, не является совместно нажитым имуществом, как и обязательства по ней. Но и на долю в этом имуществе супруга претендовать не может, хотя после заключения брака считается, что муж гасит свои личные обязательства за счет совместно нажитого имущества. Поскольку доходы супругов являются общими. То есть, претендовать можно на половину платежей в случае чего.
Ипотека в браке
А вот ипотека в браке намного веселей и интересней. Дело в том, что тут действует правило «неважно на кого оформлено имущество, приобретенное в браке, оно является общим». Да, в этом вопросе есть свои нюансы, но пока говорить только об общем подходе. А вот обязательства супругов общими не становятся.
Поскольку каждый человек заключает сделку исключительно по своей воле и в своих интересах, автоматического включения супруги должника в долг не происходит. То есть, если супруга не является созаемщиком или поручителем, то долги ее супруга – это долги ее супруга, и она к ним не имеет никакого отношения. Соответственно и отвечать за обязательства супруга она не будет. А если после реализации квартиры денег не хватит, то взыскание может быть обращено только на долю супруга в совместно нажитом. Поэтому модель раздельного имущества в браке хороша как не крути.
Обязательства по ипотеке нельзя признать общими, несмотря на то, что кредит пошел на оплату недвижимости, поступающую в совместную собственность. Однако тут возвращаемся к тому, что ипотечная квартира уйдет с торгов и жена ничего не получит, если стоимость квартиры не превышает суммы долга. И даже если это единственное жилье у семьи, оно все равно уйдет с торгов, а вот почему, вы узнаете подписавшись на нас. Потому что мы обязательно об этом расскажем в одной из статей.
Раздел долгов по ипотеке
Раздел ипотечной квартиры имеет свои особенности, поскольку недвижимость делится отдельно, а обязательства отдельно. Отсюда вывод, что можно получить долю в квартире, оставив обязательства супругу. И так периодически происходит, когда люди идут самостоятельно в процес, не понимая чего надо просить и чего просят они.
Однако если подарка не состоялось, долг супруга по ипотеке, оформленной в браке, могут разделить между супругами. Обычно это происходит пропорционально долям, полученным каждым из супругов. И даже в этот момент долг супруга не станет долгом жены, потому что это уже будет ее долг. Однако есть и интересней ситуация, и далее мы напишем именно о ней.
Супруг не платит ипотеку
Если супруги выступают по ипотеке созаемщиками, то у каждого из них свои финансовые обязательства по 1/2 от платежа. Однако это не значит, что жена сможет увернуться от потери квартиры, если супруг перестал исполнять свои обязательства. Дело в том, что обязательства перед банком покрываются залоговым имуществом в целом. То есть, каждый отвечает не своей долей, а квартирой в целом. Конечно если .... – но это не более чем теория, поэтому о ней сегодня говорить не будем.
Соответственно, жене придется выполнять обязательства за вторую половинку, и за это она может получить право требования к супругу и в дальнейшем взыскать с него платежи или попробовать изменить доли соразмерно выплатам. Однако такое получится сделать если они уже разведены, ведь пока лодка цела, жена платит за счет совместно нажитого, а не за счет личных средств. – Отсюда вывод - разводится надо вовремя. Все надо делать вовремя.
Заключение
Долги супруга по ипотеке – это его личные обязательства. При этом, если ипотека была получена в браке, то жене придется выполнять обязательства супруга, чтобы не потерять квартиру. Однако лучше гасить эти обязательства, став созаемщиком и получив развод, поскольку в таком случае есть возможность пересмотреть доли в квартире или взыскать деньги с супруга, которые он не внес за кредит.
Если ипотека возникла до брака, то жена на нее не имеет видов и максимум что может сделать – взыскать 1/2 платежей, внесенных по кредиту. При этом выполнять обязательства за супруга не имеет смысла, поскольку материальной выгоды тут будет 0, если иное не определено в нотариальном порядке