🔑 В пятницу, 6 июня 2025 г., Банк России впервые за три последних года снизил ключевую ставку на 100 б.п., до 20

🔑 В пятницу, 6 июня 2025 г., Банк России впервые за три последних года снизил ключевую ставку на 100 б.п., до 20%. На уровне 21% она продержалась с октября 2024 г.

🏗 За это время рыночные ставки по ипотеке выросли до заградительного уровня. Сам сегмент кредитования держался практически только за счет ставших немногочисленными льготных программ.

🔴 Является ли первое снижение «ключа» сигналом к развороту тренда на рынке ипотеки? Рассуждает управляющий директор по валидации «Эксперт РА» Юрий Беликов:

Несмотря на сохраняющиеся проинфляционные факторы и повышенные инфляционные ожидания, Банк России решил уже запустить цикл снижения ключевой ставки – чуть раньше, чем мы ожидали. Но, как и ожидалось, первые шаги очень плавные. Фактически они не влияют на рыночный расклад, не оживляют сами по себе никакие сегменты кредитования, включая ипотеку. Банки еще ранее начали медленно снижать ставки пассивных и активных операций, резонно ожидая начало цикла снижения ключевой ставки этим летом. На какой месяц пришелся первый шаг – в общем-то неважно.

❌ Классической рыночной ипотеки, можно сказать, сейчас нет. При текущих ставках выдача кредитов с привычным первым взносом в районе 20% стоимости жилья невозможна. На рыночных условиях выдаются только нетипичные кредиты с очень большим первым взносом. В этом специфичном сегменте спрос, конечно, сильно ниже и в принципе конечен. О широкой доступности покупки жилья в кредит сейчас не идет и речи.

Оживления ипотечного кредитования в целом следует ожидать с повышением доступности рыночной ипотеки, а это возможно, когда ставки кредитования будут существенно ниже 15% годовых. Это перспектива скорее уже следующего года.

💵 Конечно, доступность жилья ограничивается и ценами. И пока решения по ставкам никак не влияют на их уровень и динамику. Очевидно, что даже если спрос немного увеличится, цены уже не пойдут вниз. Лучшее, на что можно рассчитывать, – замедление их роста по мере искоренения вредных практик вроде уплаты застройщиками комиссий банкам, которые в конечном счете перекладываются на покупателей.

Прямая зависимость ставок кредитования от ключевой ставки не означает, что изменения абсолютно синхронизированы и идентичны. Банки уже начали снижать ипотечные ставки 2-3 месяца назад и в среднем снизили их на 1-2 п.п., если сравнивать с концом 2024 – началом 2025 года. Но, во-первых, при текущем уровне ставок это ни на что не влияет. Во-вторых банки настраиваются не на конкретные единичные решения по ключевой ставке, а на ее тренд и цикл. Есть понимание, что цикл снижения ключевой ставки в этом году продолжится. Значит, банки будут плавно снижать и ипотечные ставки. Но до той отметки, после которой рыночные ипотечные ставки перестанут быть заградительными для массовых заемщиков, еще далеко.

#актуальный_комментарий

#ипотека