Шелепиха — район, который за последние годы преобразился до неузнаваемости. Близость к Москва-Сити, станции метро, вид на воду, быстрый доступ к центру — всё это делает локацию крайне привлекательной как для жизни, так и для инвестиций. Казалось бы, любой жилой проект здесь должен «вылетать» с рынка мгновенно. Но один из новых комплексов удивительно скромно заявляет о себе. Почему?
Камерность башен, которая идёт на пользу
Жилой комплекс в Шелепихе — это две башни высотой 36 этажей, что для Москвы сегодня считается вполне умеренной высотой. Всего 650 квартир, сдача — конец 2026 года. И, несмотря на отличное местоположение, продажи идут очень спокойно — по 11–18 сделок в месяц. Интересно, что проект практически нигде не рекламируется.
На фоне хайповых стартов в Сити и на Причальном, где новость о продаже первой студии разносится по Telegram-каналам за минуту, здесь — полная тишина. Но тишина не всегда означает слабый продукт.
Застройщик выбрал путь одиночки
Одна из главных причин низкой узнаваемости проекта — это отказ девелопера от сотрудничества с брокерами. А ведь сегодня 75–80% всех сделок в Москве проходят именно через агентов. Брокеры знают рынок, понимают реальные потребности клиентов, предлагают сервис сопровождения, включая трансфер, отделку, послепродажное обслуживание.
Почему застройщик отказался от такой поддержки? Возможно, ставка была сделана на прямые продажи. Но в итоге это повлияло на цену: проект торгуется в районе 450–490 тыс. ₽ за м², что заметно ниже, чем у соседей.
Локация с потенциалом
Расположение у башен отличное: напротив Headliner, в окружении зелёных дворов и с удобным выездом на основные магистрали. Местоположение даже удобнее, чем у более раскрученных проектов — того же Причального или Sydney City.
Квартиры в этом проекте можно было бы назвать выгодной возможностью «войти в локацию», особенно если вы смотрите в сторону долгосрочных инвестиций или аренды.
Продукт не премиум, но добротный
Важно понимать: этот комплекс строит не SMINEX и не MR Group. Это девелопер, который работает преимущественно с проектами у транспортных узлов (ТПУ). Продукт скорее функциональный, без дизайнерских изысков, но качественный. И для многих именно это — приоритет: надёжный дом, удобная планировка, возможность начать отделку сразу после покупки.
Кстати, сегодня на рынке можно найти проекты, где вы платите 30% стоимости, заходите в рассрочку, начинаете ремонт и тут же сдаёте квартиру в аренду. Это новый формат, который раньше был доступен только на словах, а теперь — в реальности.
А что думаете вы?
Почему часть проектов в Москве обрастает легендами, а другие, не менее достойные, остаются в тени? Что важнее — раскрученный бренд или тихая, но устойчивая локация с потенциалом?
Если вы подбираете жильё рядом с Москва-Сити или рассматриваете инвестиции в аренду, оставьте заявку на onemsk.ru — наши брокеры подберут лучшие объекты и помогут выгодно провести сделку.