Проект не новый, а спрос не падает. Почему?
«Сердце столицы» — гигантский жилой комплекс, который начали сдавать ещё в 2018 году. Последние ключи вручили в 2023-м. За это время проект стал самостоятельным микрорайоном с 10 корпусами и более чем 6 000 квартирами.
Внутри — супермаркеты, кафе, виды на воду, жильё с отделкой и без.
И вот что удивительно: спустя годы после старта продаж интерес к нему не только не угас, а даже подрос. Средняя цена — около 650 000 ₽ за м².
На вторичке встречаются предложения по 700 000 ₽, особенно если квартира с качественным ремонтом. «Бетон» можно найти дешевле — но это уже охота за удачей.
Что с арендой: сухие цифры и громкие выводы
Даже студии здесь не сдаются дешевле 100 000 ₽ в месяц.
А полноценные двух- и трёхкомнатные квартиры идут по 170–250 000 ₽. Это бизнес-класс с устойчивым спросом и предсказуемой доходностью для инвесторов.
Да, проект уже не выглядит «с иголочки», и качество строительства обсуждается в профильных чатах.
Но факт остаётся фактом: квартиры сдаются, продаются, покупаются. Жители остаются, инвесторы не уходят.
Провокация: вас устраивает доход, который вы не получаете?
Серьёзно: сколько раз вы думали о покупке квартиры для аренды — и откладывали решение?
Пока вы размышляете, другие уже сдают жильё в «Сердце столицы» и получают ежемесячный доход.
Или делают ремонт в более компактных проектах вроде Zorge 9, вкладывая всего 30% на старте и выходя в арендный поток буквально с первых показов.
Эти сделки происходят сейчас. И с каждым месяцем вход на рынок становится дороже.
Что выбрать — «старую гвардию» или новые камерные проекты?
Если говорить про аренду, наши брокеры советуют рассматривать и другие варианты: менее масштабные, но с высокой ликвидностью.
В том же Зорге, 9, например, квартиры сдаются после второго-третьего показа.
Там сейчас можно внести 30%, начать ремонт — и уже работать с этим активом.
С другой стороны, если вам важна готовая инфраструктура, узнаваемость локации, вид на воду и большой выбор планировок — «Сердце столицы» всё ещё актуально.
Подведём итог
«Сердце столицы» — это не хайп и не модный новострой.
Это проверенный жилой фонд с устойчивой арендной доходностью, высоким спросом и понятной локацией.
Он не для всех. Но если вы смотрите на рынок трезво и стратегически — этот проект по-прежнему заслуживает внимания.
Хотите сравнить варианты и увидеть, где доходность выше?
Оставьте заявку на onemsk.ru — мы подберём квартиры под аренду или для личного пользования, рассчитаем доходность и покажем, какие объекты выгодны именно вам.
А вы бы вложились в проект, который уже пережил свой старт? Или ищете только «первичку» и максимум новизны? Расскажите в комментариях — будет интересно!