Сейчас аренду чаще всего оплачивают через банк или Bizum — это удобно, быстро и понятно. Но что, если у арендатора нет доступа к электронным платежам? Закон допускает оплату наличными, но только в строго определённых случаях.
Что говорит закон
С 2023 года в Испании действует обновлённый закон об аренде городского жилья. В нём прописано, что оплата должна производиться электронными способами — это правило по умолчанию. Однако предусмотрено исключение: аренду можно оплатить наличными, если соблюдены два условия.
Во-первых, у арендатора или арендодателя действительно нет доступа к электронным способам оплаты (например, нет банковского счёта). Во-вторых, сторона, которая не имеет доступа, официально просит разрешить оплату наличными. Платёж должен происходить в самом арендуемом жилье.
Почему электронная оплата предпочтительнее
Даже если оплата наличными разрешена, электронные способы остаются более надёжными. Они обеспечивают прозрачность, позволяют избежать недоразумений и сохраняют историю всех платежей. Кроме того, это просто удобнее: не нужно встречаться лично и передавать деньги из рук в руки.
Как правильно оформить оплату наличными
Если по объективным причинам платить можно только наличными, стоит подстраховаться документально. Лучше всего включить соответствующий пункт в договор аренды. Также можно оформить заявление в виде письма или юридически значимого уведомления (например, через burofax).
Каждый платёж должен сопровождаться распиской: с суммой, датой, месяцем и подписями сторон. Желательно сохранять копии — как бумажные, так и цифровые.
Что с налогами
Форма оплаты не влияет на обязанность платить налоги. Арендодатель должен задекларировать весь доход от аренды, даже если он получен наличными. Если налоговая заметит несостыковки, она может запросить документы или инициировать проверку.
Частые заблуждения
1. Платить наличными запрещено.
На самом деле закон допускает такую форму оплаты при соблюдении условий: отсутствие доступа к электронным средствам и письменный запрос.
2. Если наличными — можно обойтись без расписки.
Нет. Закон требует подтверждения каждого платежа. Исключение — только если стороны используют банковские переводы или другие официальные системы.
3. Арендодатель может отказаться принимать наличные.
Если арендатор всё оформил правильно, отказ не допускается. Закон обязывает принять такую форму оплаты.
Что в итоге
Платить аренду наличными в Испании можно, но только если у вас нет доступа к электронным платежам и вы оформили соответствующий запрос. Главное — всё задокументировать. Но если есть возможность платить через банк или приложение — это будет и проще, и безопаснее, и спокойнее для обеих сторон.
Подписывайтесь на наш Telegram канал, чтобы узнать, как получить ВНЖ в Испании, а также все тонкости жизни в этой стране: еда, культура, развлечения, отношения. Мы оформим испанскую страховку, сделаем обычный и хурадо перевод документов, поможем с ускоренным получением справок из РФ и апостилированием. Решим другие сопутствующие вопросы.
Наш сайт: relohelper.com