В этом году дачников пугают то налогами на теплицы (но все не так страшно), то штрафами за слишком высокий и глухой забор с соседями. В СМИ появилась информация, что по новым правилам дачникам могут выписать административный штраф или даже принудить демонтировать забор в судебном порядке, если он не соответствует нормам. TV Губерния вместе с адвокатом Викторией Седых разбиралась в этом вопросе.
По новым правилам отгораживаться от соседей дачникам можно только сеткой рабицей, забором с просветами или живой изгородью. Но и здесь есть ограничения по высоте: до 1,5 метра для конструкции и до 1,8 метра для живой изгороди.
Но если для частной застройки требования к заборам не регламентированы, то для садоводческих товариществ они прописаны четко. Там руководствуются нормами СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства».
Согласно этому документу, ограждения между соседними участками должны быть прозрачными и иметь высоту от 1,2 до 1,8 метра. Правда, эти требования не распространяются на ограждения, выходящие на «улицу», т.е. на территорию общего пользования
– Это делалось том числе, для того, чтобы там не появлялись свалки и заросшие бурьяном «заброшки» – говорит адвокат Виктория Седых. – Сейчас контроль за не целевым использованием земли хотят ужесточить. Так что логично, что активизировали тему с заборами. Плюс эта мера направлена на то, чтобы снизить споры между соседями.
По словам адвоката поправок в Земельный кодекс и кодекс об административных нарушениях, которые бы жестко регулировали высоту заборов, в ближайшее время не вносилось. А это значит, что новые правила носят более рекомендательный характер, однако в суд их будет учитывать.
То есть замерять ваш забор и штрафовать никто не будет. Но соседи могут пойти в суд, если их не устраивает высота вашего забора, например, потому что у них ничего не растет с вашей стороны из-за тени на участке.
– Но каждый случай будет рассматриваться индивидуально. И надо будет доказать, что забор нарушает нормы инсоляции и создает неудобства, – говорит Виктория Седых. – В этом случае суд действительно может принять решение о демонтаже спорного сооружения. Но так бывает далеко не всегда. Поэтому, чтобы не платить потом судебные издержки, я рекомендую договариваться с соседями в досудебном порядке.
Выводы
Итак, если вы только собираетесь установить забор, то можно попросить у соседей письменное согласие на то, что он будет глухим и определенной высоты. Это будет некой гарантией (но не 100%!), что у вас в будущем не будет проблем.
Это же согласие можно попробовать получить и уже на существующие забор, хотя если отношения с соседями хорошие, то можно не акцентировать внимание на этом вопросе, чтобы потом забор не превратился в способ давления или шантажа.
Если же с соседями не хочется встречаться совсем, а тем более в суде, то лучше установить деревянный штакетник с просветами, натянуть сетку или посадить живую изгородь.
По словам биолога Сергея Аксенова, воронежцы довольно часто заказывают живую изгородь и в частные дома, и на дачи. И это не так дорого, как принято думать, но есть определенные нюансы в уходе.
Сергей Аксенов, биолог:
– Живая изгородь, например, из бирючины обойдется ничуть не дороже, чем установка забора по периметру. У этого кустарника очень плотные и густые ветви, которые надежно защищают и от чужих глаз и от проникновения, образуя сплошную изгородь. Но владельцу участка придется приложить чуть больше усилий, чем с обычным забором, потому что живую изгородь надо регулярно стричь и вносить удобрения, хотя бы раз в год.