Стоит ли покупать квартиру для ребенка? Этот вопрос волнует многих родителей и вызывает оживленные споры.
Вот основные аргументы в пользу такого шага:
✅ Почему это может быть разумным решением:
1. Уверенный старт во взрослой жизни
Как говорит эксперт Алексей Марков, наличие собственной недвижимости — это мощный ресурс для молодого человека. Квартира, полученная от родителей, становится не просто жильём, а возможностью: жить, сдавать в аренду, продать или использовать как залог. Это — своего рода «билет» в самостоятельную жизнь.
2. Эффективное использование господдержки
Если вы можете воспользоваться государственными программами — сделайте это:
▪️ При рождении ребёнка вам доступен материнский капитал (в 2025 году — около 700 000 руб.).
▪️ Программа семейной ипотеки позволяет оформить даже две ипотеки на одного ребёнка — одну на мать, другую на отца, если они не созаёмщики и позволяют доходы.
3. Инвестирование с финансовым смыслом
▪️ Например, покупка квартиры стоимостью около 10 млн руб. с использованием маткапитала может снизить первоначальный взнос с 2 млн до 1.3 млн руб.
▪️ При этом ежемесячный платёж за ипотеку на 8 млн может составить около 40 000 руб.
▪️ Сдавая квартиру, можно частично или полностью перекрывать платежи арендой — через 18 лет жильё может быть полностью оплачено арендаторами.
▪️ Главное — рассматривать такую покупку как инвестицию, а не попытку заранее выбрать место, где ребёнок будет жить. Возможно, он вообще выберет другой город или страну, а эту квартиру будет сдавать.
▪️ Не стоит гнаться за престижными квартирами — лучше выбирать более бюджетные, с отделкой, чтобы минимизировать затраты и повысить ликвидность.
4. Квартира как форма поддержки
Обеспечение жильём даёт ребёнку возможность не зависеть от съёмного жилья и выбирать любимую работу, а не ту, которая просто покрывает аренду.
📈 Стратегия постепенного роста капитала
▪️ Имеет смысл накапливать недвижимость постепенно — например, начать с небольшой студии, затем обменять её на «однушку», позже — на «двушку».
▪️ В период кризисов студии и однокомнатные квартиры теряют в цене меньше, чем большие квартиры.
🏡 Почему лучше выбирать новостройки
▪️ С новостройками проще — они дешевле, чаще имеют хорошие планировки, уже с отделкой, парковками и инфраструктурой.
▪️ Можно купить в рассрочку, применив гибридный подход: часть денег — на депозит под проценты, другая часть — на первый взнос и платежи по рассрочке.
▪️ Такие объекты особенно выгодны при покупке по льготной ипотеке.
⚠️ О чём важно помнить:
▪️ Подход работает, если у вас уже есть собственное жильё и вы не решаете свой жилищный вопрос.
▪️ Локация — исходя из бюджета, а не предполагаемых желаний ребёнка. Главное — транспортная доступность и ликвидность.
▪️ Старый фонд (вторичка) может оказаться дороже, не иметь нужных условий и требует полной оплаты без ипотеки.
▪️ Новостройки со сроком сдачи в 2028–2029 гг. часто предлагают более выгодные условия и стоят дешевле, так как спрос на них ниже.
Итог: если вы закрыли свои базовые жилищные потребности, а в вашем распоряжении есть маткапитал, семейная ипотека и возможность внести первоначальный взнос — покупка квартиры для ребёнка становится не просто заботой, а дальновидной инвестицией в его будущее. 🏡💡
Поделитесь своим мнением, а что думаете Вы?
Делитесь комментариями, подписывайтесь на канал)
#недвижимость #покупканедвижимости #квартира #новостройки #дом