В большинстве случаем строительство дома своими руками (или в большей части своими руками) затевают при нехватке средств. На втором месте причина, связанная с качеством работ. Сам сделаешь для себя зачастую лучше, чем наемные бригады, т.к. никуда не торопишься.
Но все это подразумевает погружение в вопрос технологии строительства, отделки, монтажа коммуникаций. А все узнать невозможно. Тем более, знать – это одно, а уметь – другое. Нужно набить руку на некоторых видах работ, как говорится. А где это сделать, если все делаешь впервые?
Поэтому не торопишься, осторожно, вдумчиво сопоставляешь каждый шаг и движение. И при наличии определенного уровня желания и прямых рук – все получится. Возможно, не сразу и не во всем. Ошибки будут, как и в подходе к строительству, так и во время самого процесса строительства. Вы будете часто ловить себя на мысли: «Вот сейчас бы сделал здесь иначе». Понимание, как лучше и как надо было - приходит с опытом. К этому нужно относиться филосовски, но все же не допускать критических ошибок.
Но хватит лирики, перейдем к самым распространенным ошибкам у самостройщиков.
1. Начало строительства без понимания, где какие строения будут расположены на участке
Построите дом, неудачно выбрав для него место – будут раздумья, а как разместить потом гараж, баню, беседку и т.п. Либо, если начнете с забора, то не исключено, что потом будете его переделывать под въезд в другом месте. Дом близко к дороге – это пыль и глаза проезжающих в ваши окна. Дом слишком далеко от дороги – чистка снега от сугробов. И мало места для огорода и приватной зоны.
В общем, если купили участок – прорисуйте на нем несколько вариантов, где что будет размещаться в пропорциях и выбирайте вариант, устраивающий всю вашу семью.
2. Строительство без проекта
Проект должен быть, хотя бы самый простой, на миллиметровой бумаге с размерами, кратные размерам блока. Но это не лучший вариант. Я рисовал проект в SketchUp - бесплатная и удобная программа для создания 3D-макета строения. Делал проект с учетом каждого блока, нарисованного в программе, раскладывал плиты перекрытий, заносил размеры проемов в перегородочных стенах. Рисовал раскладку блоков и считал их объем в перекрытии МАРКО. Здесь удобно подсчитывать объем блоков.
Но я не учел комфортный размер лестницы на второй этаж. Проект нужно было начинать с нее. Поэтому, рекомендую купить проект. На Озоне их стоимость начинается с 1500 руб. Это копейки, которые уберегут вас от ошибок, переделок, оптимизаций и лишних затрат.
Очень часто самостройщики осознают, что нужна котельная или гараж и начинают пристраивать это к дому, нарушая архитектуру проекта. Я решил вопрос проще – котельная расположена внутри дома с отдельным входом, никаких пристроек.
Не замахивайтесь на большие дома. Даже 250 м2 может быть много для самостроя. Дети разъедутся и такие площади будут не востребованы. А в доме придется отапливать эту лишнюю площадь.
3. Выбор технологии строительства и материала стен
Я выбрал газобетон, как наиболее технологичный и удобный материал для самостройщика. Быстрая скорость кладки, создание несъемной опалубки из обрезков (нарезанных плит). А так же высокие характеристики по теплосопротивлению. Гарантия стабильности характеристик прочности, минимальная усадка, низкий объем клея для кладки, минимум армирования.
Из кирпича или арболита строить можно, только придется замешивать кубометры раствора. Это материалы для бригад.
4. Удешевление вначале – удорожание в конце
Многие удешевляют строительство стен и перекрытий, выбирают стены потоньше и деревянные межэтажные перекрытия. Думают так: если будут большие затраты на отопление – утеплим дом. А деревянные межэтажные перекрытия – так дешевле, зачем переплачивать за плиты или монолит.
Но такие самостройщики не понимают, что стены дома – это лишь треть, максимум половина стоимости дома. Экономия в 50-100 тыс. руб. погоды не сделает, а комфорт убавится. Плиты перекрытия в доме – это огромный теплоаккумулятор. В доме стабильная температура, даже если отключат электричество на полдня. Ночные морозы не так сказываются на температуре внутри, если отопление не регулируется.
У плит высокая несущая способность, поддоны с блоками можно ставить на них, не боятся воды, если не успеете построить коробку за один сезон. Можно сделать водяные теплые полы на втором этаже.
А утеплить дом и сделать фасад по утеплителю (СФТК) – 500 тыс. только на материалы на площадь стен 400 м2. Плюс работа до 1 млн. руб. Лучше заложить стену потолще.
5. Выбор способа отопления
Некоторые говорят: нет газа – нет жизни. Это самое дешевое и комфортное отопление в стране. Если магистральный газ отсутствует, то остается твердотопливный котел, газгольдер, электричество и печь (если хотите, как наши предки жили).
- Газгольдер в нашем регионе – дорогой способ отопления, всего на 10-15% дешевле электричества (СУГ 32 руб./л, а тариф 3,98 руб./кВт*ч). В европейской части другие пропорции. СУГ можно купить по 16-18 р./л летом, а электричество выше 7 руб.
- Если твёрдотопливный котел, то только автомат (пеллеты или уголь фракции орех).
- Отопление электричеством – либо тепловой насос, как у автора (хотя, есть и котел-автомат), либо стройте сверхутепленный каркасник с отоплением конвекторами (или теплыми полами на первом этаже).
В общем, этот пункт я бы поставил на второе место, после планировки участка, перед выбором или созданием проекта. От этого будет зависеть площадь котельной или бойлерной и комфорт при эксплуатации дома. Интересно работать кочегаром только первую зиму, потом это труд, рутина.
Сосед напротив построил большой дом из бруса. Пробовал отапливать его пиролизным котлом длительного горения, понял, что этот способ дом не тянет и гореть в котле должно что-то постоянно, а не тлеть. Заказал кладку печи и отапливает ей. А можно поставить котел-автомат и подходить к нему только раз в 3-5 дней.
6. Начало процесса строительства или отделки без изучения темы
Не начинайте какой-то этап строительства или отделки без полного изучения вопроса: как и из чего.
Если про себя: перед строительством стен пересмотрел множество видео, взял из них советы. Сделал и купил дополнительный инструмент (каретки и терки для газобетона), фен, фрезер, собрал станок для пиления газобетона (из электропилы). Перед монтажом часторебристого перекрытия МАРКО нашел проект, методичку от КБ и использовал его для своих размеров.
Перед штукатурными работами изучил, как лучше штукатурить, как монтировать маяки. Так же и с плиткой и натяжными потолками. Придется пересмотреть много примеров и видео от профи и таких же самостройщиков. Где-то задать вопросы. Но начало работы без изучения темы – это возможные ошибки, перерасход материалов. Так вышло с плитой перекрытия на балконе – перерасход и материалов и сил оказался приличный.
7. Нежелание делегировать те работы, в которых сомневаетесь
При строительстве будут и такие работы, которые вам почему-то не по душе, слишком сложные для одного или захотели ускориться, потому что все и так затянулось.
Для меня такие работы оказались: крыша, отопление и частично электрика с водоснабжением, монтаж монолитной лестницы, ограждение лестницы и балкона. На все это ушло бы еще два года и месяцы изучения темы. Поэтому, переплатив за работы за все это 1 млн. руб. (не разом, конечно), экономите время и получаете, может быть, даже лучшее качество и решения.
Построить крышу в одного, а тем более вальмовую, сложно и долго. Электрощит вы сами без опыта не соберете. В отоплении тоже нужно понимать и знать, что покупать. И такие работы точно будут.
Но погружаться в тему и процесс, контролировать все-равно нужно, появляться каждый день на стройке.
8. Отсутствие планирования во времени и финансах
Если не планировать свое время, не иметь дисциплины, а плыть по течению, то у вас точно будет долгострой на лет 10, а то и больше. И в этом процессе нужно еще и финансовое планирование. От чего-то придется отказаться, проводить отпуск на стройке, а не на югах. Главное, не выгорайте морально, переключайтесь с одной работы на другую, если это почувствовали. Устраивайте кратковременный отдых.
Что еще может испортить комфорт от проживания в своем доме, разбирали в этой статье:
***
Подборка статей канала, кому интересно, заходите почитать про мой опыт строительства дома.