Новые дома, старые проблемы. Почему мне больно смотреть на современные квартиры
Сегодня я получила замеры и фото квартиры новых заказчиков.
И снова испытала ту самую горечь и возмущение, которую знаю каждый раз, когда вижу «современное жильё».
Сама квартира неплохая: хорошие размеры комнат, удобная кухня-гостиная.
Но всё вспомогательное пространство — узкое, нефункциональное, спроектированное так, будто люди там жить не собираются.
1. Проёмы, которые мешают жить
Все дверные проёмы расположены так близко к углам, что вдоль стен невозможно поставить ни шкаф, ни стеллаж.
Хотя достаточно было сместить проёмы хотя бы на 650 мм — стандарт для удобной расстановки мебели.
Но этого не сделали.
2. Где размещать наружные блоки кондиционеров?
Окна огромные, простенки минимальные.
Это красиво на рендерах, но почти не работает в реальной жизни.
Кондиционеры подвесить трудно, рекуператоры поставить сложно, стены занимают стекло.
Красиво? Да.
Функционально? Нет.
3. Вентиляция, которая не работает
Вся вентиляция выведена в одну шахту:
- два санузла
- кухня
- все комнаты
Это значит:
- риск обратной тяги
- смешивание запахов
- низкий КПД
- шум
И да, кухонную вытяжку официально нельзя подключать к вентиляции.
Но альтернативу никто не предлагает.
4. Люди остаются один на один со своими проблемами
Пишешь управляющей компании — ждёшь ответ 12 дней.
А в ответ — формальные цитаты из законодательства.
Ни решений.
Ни рекомендаций.
Ни ответственности.
5. Почему так делают?
Потому что черновое строительство стоит копейки.
Красивый фасад продаёт квадратные метры, а инженерия и планировка — расходы, которые стараются сократить.
Архитекторы так бы не спроектировали.
Инженеры — тоже.
Это экономия, умноженная на безразличие.
Я уверена: многие новые квартиры не соответствуют требованиям реального, комфортного проживания.
Что мы можем улучшить в проекте заказчиков
Несмотря на ограничения, я нашла решения:
Рекомендации по вентиляции
- малошумные вытяжные вентиляторы с обратным клапаном
- приточная установка в спальне или общей зоне
- рекуперация воздуха (при желании)
- щели под дверями или решётки для циркуляции
Это точечные, но эффективные меры.
Где будут застойные зоны
- балкон
- кладовая / гардеробная
- спальня при закрытых окнах
Эти зоны требуют внимания.
Общий вывод
Воздух — это жизнь.
И он не должен быть заперт железобетоном и экономией.
Мне всё чаще кажется, что старые хрущёвки со своими честными вентшахтами порой работают лучше, чем новостройки за десятки миллионов.
Выбирая жильё, обязательно смотрите:
- как организована вентиляция
- есть ли места под мебель
- как расположены окна
- качество инженерных решений
- возможность шумоизоляции спальни
- адекватность пропорций и логики планировки
Пусть ваш дом будет местом силы, а не компромиссом.
Если захотите посмотреть наши проекты, вот сайт Дизайн-студии Малина-ПРО.