Введение: новый стандарт качества на рынке недвижимости
Level Group ("Левел Групп") за восемь лет существования совершила впечатляющий рывок от стартапа до лидера московского девелопмента. Сегодня компания входит в тройку крупнейших застройщиков "старой" Москвы, демонстрируя беспрецедентные темпы роста и безупречную репутацию. По данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), компания получила максимальные 5 баллов из 5 по критериям надежности, что подтверждает ее способность своевременно выполнять обязательства перед дольщиками.
Философия и стратегия развития
Миссия компании
Level Group позиционирует себя как девелопера, который не просто строит жилье, а создает качественную городскую среду. В интервью "Коммерсанту" гендиректор Кирилл Игнахин отмечал: "Наша цель – раскрывать потенциал уникальных локаций, используя передовые технологии строительства и архитектурные решения, которые заряжают жителей положительными эмоциями".
Ключевые конкурентные преимущества
- Эксклюзивные локации – 80% проектов расположены на первой линии у воды или в престижных районах внутри ТТК.
- Сбалансированный портфель – от комфорт-класса (ЖК "Амурская") до премиальных резиденций ("Саввинская 17").
- Скорость строительства – средний срок реализации проекта 2-3 года против 4-5 лет у конкурентов.
- Полный цикл – от проектирования до управления через собственную УК.
- Финансовая устойчивость – ежегодный рост выручки на 40-50% даже в кризисные периоды.
История становления: от стартапа до системного игрока
Этапы развития
- 2016 – создание компании бизнес-тандемом Вадима Мошковича и Кирилла Игнахина
- 2017 – старт первых продаж (выручка 0,5 млрд руб.)
- 2020 – выход в ТОП-10 девелоперов Москвы (9 проектов в портфеле)
- 2022 – 3-е место по объему продаж (161,8 тыс. м²)
- 2023 – рекордная выручка 84,9 млрд руб. (+41% к 2022 г.)
- 2024 – лидер по числу проектов у воды (благоустройство 80 км набережных)
Ключевые сделки и партнерства
- Вхождение в Ассоциацию девелоперов Южного порта (2023) совместно с "ПИК", "Кортрос" и "Ферро-Строем" для развития 40% территории Даниловского района
- Получение прав на реорганизацию промзоны "Карачарово" (2024) через ООО "А Плейс Девелопмент"
- Участие в программе реновации с двумя площадками (Ярославская ул. и Варшавское шоссе)
Портфель проектов: от элитных резиденций до масштабных ЖК
Жилые комплексы бизнес-класса
Проект Особенности Статус
Павелецкая Сити 9 корпусов (9-46 этажей), стиль Нью-Йорка В продаже
Стрешнево 4 корпуса + 5 таунхаусов у слияния рек Сдача 2025
Level Причальный Виды на Москву-реку, собственный причал, Завершен
Делюкс-проекты
"Саввинская 27" (Хамовники):
61 апартамент + 10 пентхаусов
- 25-метровый бассейн, зимний сад, ресторан
- Цена от 45 млн руб. за 60 м²
"Саввинская 17" (Фрунзенская наб.):
- 22 эксклюзивные квартиры с потолками до 7 м
- Авторский дизайн общественных зон
Коммерческая недвижимость
- БЦ "Wall Street" (ул. Валовая) – головной офис компании
- Торговые площади в 8 ЖК (включая "Южнопортовую" и "Бауманскую")
- Школа-пансион "Летово" (1-е место в рейтинге IB-школ)
Финансовые показатели: устойчивый рост
Динамика продаж
Год Выручка, млрд руб Прирост Площадь продаж, тыс. м²
2017 0,5 - н/д
2020 18,3* +350% 58
2022 61,0 +41% 161,8
2023 84,9 +39% 220
*Оценочные данные
Ключевые финансовые стратегии
- В 2022 году первой на рынке ввела скидку 20% для стимулирования спроса
- 85% сделок в 2023 – с ипотекой (против 75% в 2022)
- Разработка 20+ индивидуальных ипотечных программ с ведущими банками
Руководство и команда
Основатели
- Вадим Мошкович (65% акций*):
- 125-е место в рейтинге Forbes (2024)
- Бывший сенатор от Белгородской области
- Основатель "Русагро" и "А101 Девелопмент"
- Кирилл Игнахин (гендиректор):
- Выпускник ВШЭ и INSEAD
- Бывший партнер McKinsey
- Куратор школы "Летово"
*После санкций 12% акций переведены на супругу
Топ-менеджмент
- Елена Воронина (финдиректор) – экс-руководитель "Лидер Инвеста"
- Александр Меркулов (директор по девелопменту) – 15 лет в отрасли
- Анна Ларионова (продажи) – увеличила NPS до 83%
Риски и критика
Несмотря на безупречную репутацию, были отдельные прецеденты:
- 2020 – конфликт с дольщиками ЖК "Амурская" по изменению параметров квартир
- 2022 – жалобы на блокировку проходов бетонными плитами при строительстве ЖК "Бауманская"
- Навязывание услуг собственной УК (типовая практика для крупных девелоперов)
Перспективы развития
- Освоение промзоны "Карачарово" (юго-восток Москвы)
- Расширение участия в программе реновации
- Выход в сегмент загородной недвижимости (анонсирован на 2025 г.)
- Увеличение доли "зеленого строительства" (после победы в Green Property Awards)
- Район Тушино :Level WORK Свободы- об этом более подробно в следующей статье.
Заключение: стоит ли инвестировать в Level Group?
Компания демонстрирует уникальное сочетание:
✔ Безупречная репутация (5/5 в ЕРЗ-Единый реестр застройщиков)
✔ Лучшие локации в Москве
✔ Финансовая прозрачность
✔ Инновационные архитектурные решения
Для инвесторов проекты Level – это:
- Стабильная доходность (средний рост цен 15-20% годовых)
- Ликвидность (спрос превышает предложение в сегменте бизнес-класса)
- Долгосрочная перспектива (стратегия развития до 2030 года)
Рекомендация: ЖК "Саввинская 27" и "Павелецкая Сити" – оптимальный выбор для премиальных инвестиций, тогда как "Стрешнево" и "Амурская" интересны как доступный бизнес-класс с высоким потенциалом роста.
Хотите узнать больше о новостройках Level? Пишите в комментариях – помогу с выбором! 🏙️
Подписывайтесь, чтобы не пропустить больше информации о недвижимости.