Правительство России утвердило признаки неосвоенной земли.

Премьер-министр страны Михаил Мишустин подписал соответствующее постановление, размещенное на сайте опубликования правовых актов. Теперь земля будет считаться неиспользуемой в том случае....

Теперь земля будет считаться неиспользуемой в том случае, если участок наполовину загрязнен, зарос метровыми сорняками или деревьями, или стоящий на участке дом частично разрушен. Контроль будет проводиться сотрудниками Росреестра и местной властью.

Как заявляют эксперты, это поможет более эффективно использовать и следить за землей в пределах населенных пунктов. Подробнее о критериях признания земли неосвоенной, о правилах изъятия такой земли и пользе от новых порядков — в материале URA.RU.

Какая земля может стать неосвоенной

Ключевые критерии неосвоенной земли включают захламление или загрязнение более половины площади участка отходами, если это не устранено в течение года после выявления. Для земель под строительство признаком неосвоения станет отсутствие построенного и оформленного объекта в течение пяти лет (если разрешением не установлен иной срок). Исключение сделано для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), где срок составляет семь лет.

За сорняками теперь стоит следить

Если на участке уже возведены здания или сооружения, их необходимо содержать в надлежащем состоянии. Разрушения крыши, стен, выпадение окон или стекол будут считаться признаками неиспользования. Для садовых, огородных и приусадебных участков важен уход за территорией: если более половины площади в течение года зарастает сорняками высотой выше одного метра, деревьями и кустарниками, не являющимися частью благоустройства, участок признают неосвоенным.

Будут следить инспекторы

Выявлять нарушения будут специалисты Росреестра и местные органы власти. Как пояснил статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий в беседе с РБК, утвержденные критерии позволят инспекторам объективно оценивать состояние участков и снизят риски коррупции. Собственники теперь четко понимают, какие нарушения недопустимы, и могут заранее принять меры для соблюдения закона.

Росреестр и местные органы власти будут проводить регулярные проверки и информировать собственников о выявленных нарушениях. На официальных сайтах ведомств опубликованы подробные инструкции и разъяснения по новым правилам.

Подозрительный участок изымут не сразу

Согласно закону, изъятие участка возможно только через суд и после неисполнения предписания об устранении нарушений. Владельцу сначала предоставят срок для исправления ситуации — минимум три года на освоение земли, затем еще два года (или семь лет для ИЖС) на строительство и оформление прав. Только после этого, при отсутствии реакции, участок могут изъять по решению суда.

Постановление правительства о признаках неосвоенных земельных участков вступает в силу с 1 сентября 2025 года. До этого времени собственники могут привести свои участки в соответствие с новыми требованиями. Владельцам земельных участков рекомендуется проверить состояние своей недвижимости, устранить захламление, избавиться от сорняков и оформить все необходимые документы на построенные объекты. В случае получения предписания важно своевременно реагировать и устранять выявленные нарушения.

Значение нововведений для рынка недвижимости

Эксперты отмечают, что новые правила направлены на повышение эффективности использования земель в границах населенных пунктов и предотвращение их захламления и запустения. Это также должно способствовать развитию жилищного строительства и благоустройству территорий. Комментарии экспертов приводит РБК.

Бороться с неосвоенными землями начали еще заранее

В России 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон, направленный на борьбу с неосвоенными земельными участками. Владельцам земельных участков, находящихся в черте населенных пунктов, а также собственникам садовых и огородных территорий предоставляется трехлетний срок для освоения своей земли.

Как уточнили в Росреестре РБК, это правило в первую очередь распространяется на участки, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, такие как заболоченные, захламленные или заросшие сорной растительностью. Контролем за соблюдением данного требования будут заниматься сотрудники профильных ведомств совместно с представителями местных органов власти.

Источник: https://ura.news/news/1052943672